Dự án chung cư đồng loạt tăng giá

Diaoconline24h - Theo Báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savils, chỉ số giá căn hộ quý 4/2014 tại Hà Nội và TPHCM đều có sự tăng nhẹ.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể

Cụ thể, tại Hà Nội trong Q4/2014, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong Q4/2014, tăng 3,5 điểm so với Q3/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản.

Tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh 27 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ theo quý không đổi ở mức 38%.

Theo khảo sát của Savills, giá trung bình trong Q4/2014 ở mức 25,9 triệu đồng/m², tăng hơn 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

 

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội. Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm.

Cụ thể, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014. Ở phân khúc bình dân, tăng cao nhất là địa bàn quận Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, ở mức 3%; trong khi tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên tăng khoảng 1%. Đối với phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy, khoảng 5%.

Giao dịch chung cư TPHCM tăng cao nhất trong 4 năm

Theo khảo sát của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Theo đánh giá của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Savills dự báo, chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới. 

Nên mua nhà ở hay chung cư ở thời điểm hiện nay?

Diaoconline24h - Một trong những băn khoăn lớn nhất của các cặp vợ chồng khi mua nhà là chọn gì giữa chung cư và nhà đất riêng. Góc chuyên gia kỳ này giới thiệu câu hỏi của một số người dân kèm trả lời của chuyên gia trong ngành, với những lý giải kỹ càng.

Câu hỏi: Xin cho biết tình hình giao dịch gần đây của căn hộ chung cư và nhà phố, mảng nào sôi động hơn?

Bà Huỳnh Nhung - Giám đốc Marketing Sàn giao dịch Thế giới Bất động sản, TP.HCM: 

Theo tình hình chung hiện nay thì thị trường bất động sản trong năm 2014 tại TPHCM có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực bao gồm cả phân khúc cao cấp và bình dân. Giao dịch bất động sản vẫn diễn ra đều đặn ở hầu hết các loại hình căn hộ chung cư, đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và nhà ở riêng lẻ. 

Tuy nhiên, thị trường căn hộ có sự chuyển biến khá mạnh vào khoảng quý III và quý IV khi hàng loạt các dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường, đã thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu đầu tư và ở thật.

Giao dịch sôi động nhất hiện nay là ở khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh với một số dự án trọng điểm như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, dự án Masteri của chủ đầu tư Thảo Điền, dự án Tropic Garden của Tập đoàn Novaland, The Ascent của Công ty địa ốc Tiến Phát, CitiHome của Tập đoàn Kiến Á, CBD của chủ đầu tư Phước Thành… và một số dự án khác đã và đang triển khai tạo nên một thị trường căn hộ sôi động kể từ cuối năm 2014 tới nay.

Thời điểm này một cặp vợ chồng trẻ như chúng tôi nên mua căn hộ hay nhà đất riêng?

Mỗi một cá thể thường sẽ có một nhu cầu và sở thích riêng để xây dựng ước mơ và tổ ấm của mình. Một số thành phần vẫn giữ quan điểm là chọn nhà đất riêng. Tuy nhiên, khi sở hữu một tài sản là nhà ở hoặc đất ở riêng lẻ, thì người sử dụng chỉ sở hữu được duy nhất giá trị hiện hữu của tài sản đó, không có nghĩa là sẽ được cộng thêm những giá trị hữu hình khác.

Khác với loại hình nhà ở riêng lẻ, những cặp vợ chồng ngày nay nên chọn cho mình một không gian riêng tại căn hộ, đặc biệt là căn hộ có diện tích phù hợp cho gia đình trẻ sẽ tạo dựng được môi trường sống thoải mái.

Đặc biệt, căn hộ cũng đồng thời giúp các cặp vợ chồng trẻ an tâm trong những chuyến du lịch hoặc công tác xa, bởi vì căn hộ không đơn thuần là chỉ đáp ứng về nhu cầu ở, mà nó còn mang lại những giá trị cộng thêm như dịch vụ bảo vệ an ninh tối đa 24/24 giờ.

Chung cư thường là nơi có thể xây dựng một cộng đồng sống văn minh trí thức, kèm theo là các dịch vụ tiện ích trọn gói như trung tâm thương mại, coffee shop, hồ bơi, spa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng… hơn thế nữa là những dịch vụ chăm sóc sức khỏe hoặc trường học trong nội khu dự án, tiết kiệm được nhiều thời gian hơn trong việc chăm sóc sức khỏe, học hành của con em… tất cả mọi dịch vụ nơi đây là một sự tiện nghi hoàn chỉnh.

Đặc biệt với xu hướng phát triển theo lối hiện đại của Châu Âu thì hiện nay người dân thành thị ngày càng có sở thích sống trên tầng cao để tận hưởng không gian trong lành và có hướng nhìn đẹp, tổng thể và rõ nét quang cảnh toàn thành phố từ ngôi nhà của mình, nhằm tạo ra một không gian mở đón ánh sáng, nắng và gió tự nhiên, mang đến sự hài hòa trong từng khoảnh khắc của cuộc sống. 

Bên cạnh đó, diện tích bề mặt căn hộ lại được tính theo mặt bằng chiều ngang gồm có: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, nhà vệ sinh và cả ban công, bạn sẽ dễ dàng tiếp xúc và quản lý con trẻ của mình trong một khuôn viên tổng thể. Hơn thế nữa, khi sống tại những  khu căn hộ cao cấp, bạn có thể khẳng định được đẳng cấp sống của mình, sự thành công và tạo dựng được phong cách riêng cho gia đình bạn. 

Hướng dẫn làm thủ tục vay gói 30.000 tỷ

Diaoconline24h - Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị nhiều dữ liệu quan trọng, chọn dự án đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục và cân nhắc chủ đầu tư có uy tín...

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, khách hàng mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng và muốn vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần triển khai qua 9 bước sau:

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên.

Bước hai: Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.

Bước ba: Lựa dự án thích hợp: Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn dự án có diện tích nhỏ, giá rẻ để mua nhà được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, khách hàng cần hoàn thiện hồ sơ

Bước bốn: Chọn chủ đầu tư có tiềm năng tài chính, năng lực xây dựng, bảo đảm về pháp lý dự án hoàn thiện, tiến độ bàn giao căn hộ, kinh nghiệm đối với việc quản lý tòa nhà...

Bước năm: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Trong hồ sơ này, quan trọng nhất là giấy tờ để chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng bao gồm: sao kê thu nhập (mức lương) 3 tháng gần nhất và hợp đồng lao động còn hiệu lực.

Bước sáu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, giá trị căn hộ dự định mua phải thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và thuế giá trị gia tăng). Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.

Bước bảy: Tăng hoặc duy trì thu nhập hiện tại và tương lai để có khả năng trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Người vay mua nhà phải luôn bảo đảm có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng vào các kỳ hạn. Khách hàng nên yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ lưỡng kế hoạch trả nợ ngân hàng trong dài hạn (khoảng 10-15 năm). Những bài toán này thông thường đều có bảng biểu và cách tính rất chi tiết đối với từng nhóm thu nhập để khách hàng tham khảo.

Bước tám: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước chín: Người vay chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Đối với trường hợp này, người vay nên chuẩn bị số tiền nhiều hơn hoặc phần đối ứng. Đơn cử, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ khi mua nhà một tỷ đồng. Trường hợp ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có từ 35-40% giá trị căn hộ. Đồng thời, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 30%. Điều này giúp người vay không bị động về tài chính trong thời gian mua và chờ nhận căn nhà.

Nguồn: Diaoconline24h.com.vn

Kênh thông tin bất động sản. Cập nhật thông tin nhà đất nóng nhất và chính xác nhất. Cho phép đăng tin rao vặt mua bán nhà đất, rao vặt bất động sản hoàn toàn miễn phí.

Tin đăng lên top Google nhanh chóng và hiệu quả.

“Sốt” biệt thự rẻ ngang giá chung cư

Với mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, chỉ ngang với một căn chung cư tầm trung, thị trường đang đón nhận một lượng lớn biệt thự, nhà vườn cao cấp được các chủ đầu tư bung hàng.

Dự án biệt thự cao cấp Mega Ruby quận 9, TP.HCM.

Biệt thự Mega Ruby giá từ 14,7 triệu đồng/m2

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền và Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tại TP.HCM vừa mở bán chính thức đợt 1 và giới thiệu nhà mẫu dự án Mega Ruby.

Tọa lạc ngay góc giao giữa đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai trong thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM, giáp với quận 2.

Tổng diện tích dự án gần 5ha, gồm 253 căn nhà liên kế và biệt thự sân vườn được xây dựng theo mô hình "compound" - mô hình khu dân cư khép kín với hệ thống tường rào biệt lập, có bảo vệ 24/7 với cùng đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân trong dự án.

Mức giá bán của dự án từ 14,7 triệu/m2, tương đương 2,2 tỷ đồng/căn (đã có VAT).

Biệt thự Sunny Garden City giá từ 2,5 tỷ đồng/căn

Công ty CP Đầu tư CEO (CEO Group) vừa mở bán đợt cuối biệt thự cao cấp và nhà vườn dự án Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội.

Dự án Sunny Garden City có tổng diện tích hơn 24ha, quy mô gồm 330 căn nhà vườn, biệt thự cao cấp có diện tích từ 180 - 530m2 và 432 căn hộ chung cư có diện tích từ 48,63 - 65,13m2.

Đợt mở bán này, CEO Group sẽ tung ra thị trường hơn 100 căn biệt thự còn lại trong tổng số 330 căn biệt thự, nhà vườn tại dự án với hạ tầng hoàn thiện đầy đủ.

Các căn biệt thự được chào bán có giá từ 2,5 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền xây dựng và các phụ phí khác. 

Sắp mở bán chung cư The Capital Garden

Chung cư The Capital Garden tọa lạc tại số 102 đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm tòa nhà cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích hơn 5 nghìn m2; các căn hộ được thiết kế thoáng.

Các căn hộ có diện tích dao động từ 87,5 - 134,2m2 với từ 2 - 4 phòng ngủ, mỗi tầng có từ 16-18 căn hộ. 

Dự kiến, vào cuối năm 2015, chủ đầu tư sẽ mở bán 20% căn hộ với giá ưu đãi, dự kiến dự an sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Căn hộ EHome 4 giá từ 450 triệu đồng

Dự án EHome 4 Bắc Sài Gòn đang được Công ty Nam Long mở bán với giá khởi điểm 450 triệu đồng/căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 40 - 43,5m2.

EHome 4 cách trung tâm TP.HCM khoảng 12km và TP. Thủ Dầu Một khoảng 15 phút, khoảng 20 phút theo đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi về sân bay Tân Sơn Nhất, kế cận tuyến tàu điện ngầm Hiệp Bình Phước trong tương lai.

Căn hộ EHome 4 nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, đại diện công ty Nam Long cho biết, khách hàng chỉ cần trả tối đa 4 triệu đồng/tháng là có thể sở hữu căn hộ. 

Penthouse City Garden giá từ 15 tỷ đồng/căn

Savills Việt Nam vừa chính thức giới thiệu dòng sản phẩm căn penthouse của khu căn hộ cao cấp City Garden. City Garden có tổng diện tích 2,3ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 23% còn lại là không gian cho vườn cây, hồ bơi, thảm cỏ và đường chạy bộ... dự án chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 5 phút đi xe.

Quy mô dự án gồm 2 tòa đơn và 2 tòa đôi, chiều cao từ 21 - 30 tầng với tổng số 927 căn hộ. Giai đoạn một đã hoàn thiện 1 tòa đơn và 1 tòa đôi với 449 căn hộ.  Các căn hộ có diện tích 69 – 146m2, từ 1 – 3 phòng ngủ, 4 căn duplex và 12 căn penthouse với diện tích từ 256 – 355m2.

Tất cả các căn đều có hệ khung cửa sổ với chiều cao thông tầng, tầm nhìn rộng, thoáng bao quát toàn thành phố từ trên cao. Các căn penthouse có giá từ khoảng 15 tỷ đồng/căn bàn giao thô, chưa bao gồm 10% VAT).

Văn Phú - Invest sắp mở bán căn hộ Home City  

Dự kiến trong tháng 11 này,  Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án chung cư Home City tại Cầu Giấy, Hà Nội với mực giá dự kiến khoảng 26,5 triệu/m2 (bao gồm VAT).

Tọa lạc tại số 177 Trung Kính, chung cư Home City được có tổng diện tích xây dựng hơn 1,5 ha, quy mô gồm 4 tòa tháp cao từ 25 - 30 tầng có chức năng thương mại kết hợp văn phòng và nhà ở. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 61,4 - 114m2 với từ 2-3 phòng ngủ.

Mở bán căn hộ 12 view giá thấp nhất khu vực TP. HCM

Sáng 14/9, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) tổ chức mở bán căn hộ 12 View trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM với mức giá 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Ảnh thực tế căn hộ 12 View

Căn hộ 12 View do Hung Thinh Corp đầu tư, có diện tích 8.769,3 m², gồm 2 block cao 18 tầng với 408 căn hộ có diện tích từ 55 – 92 m^2. Căn hộ 12 View hiện đã xây dựng hoàn thiện 80%, khi ký hợp đồng khách hàng chỉ thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán theo tiến độ mỗi đợt 8% (45 ngày). Sau 8 tháng, khách hàng đã thanh toán đủ 70% có thể nhận nhà ngay.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được ngân hàng Agribank cam kết hỗ trợ vay trong 15 năm với lãi suất ưu đãi. Điểm mạnh của căn hộ 12 View là tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất – phường lớn nhất và là trọng điểm về phát triển kinh tế của quận 12. Đồng thời, dự án còn nằm trong khu dân cư phức hợp thương mại và dịch vụ 38 ha được quy hoạch đồng bộ.

Thêm một lợi thế là căn hộ giá rẻ 12 View liền kề ngay ga tàu điện ngầm tuyến Bến Thành – Tham Lương. Khi tuyến metro này đưa vào sử dụng, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút là đã có mặt tại trung tâm thành phố. Ngoài những tiện ích trên, căn hộ 12 View còn được chú trọng phát triển các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư như: hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, cafe, nhà trẻ, dịch vụ an ninh 24/24...

Với việc xây dựng một mức giá phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình, ổn định - chỉ 11,3 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT) thì đây có thể xem là mức giá tốt nhất khu vực.

Tại lễ mở bán, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất giá trị gồm 01 máy lạnh, 01 Tivi LED 32 inch và cơ hội bốc thăm trúng tủ lạnh LG…

CĂN HỘ 12 VIEW PHAN VĂN HỚN

CHUẨN BỊ BÀN GIAO CĂN HỘ

GIÁ CĂN HỘ DƯỚI 1 TỶ - THANH TOÁN 70% NHẬN NHÀ

TRẢ GÓP KHÔNG LÃI XUẤT

HOTLINE: 0918 52 52 00 - 093 379 9 379