Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở quận 9 do Công ty bất động sản Nam Long làm chủ đầu tư.

Dù chủ trương xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã được TP Hồ Chí Minh triển khai từ lâu, nhưng đến thời điểm hiện tại, số lượng dự án nhà ở diện này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chính là... thiếu vốn.

Thiếu nguồn cung

Những ngày cận Tết vừa qua, trong khi nhiều công nhân phải tất bật lo chuyện tàu xe về quê thì vợ chồng chị Nguyễn Thị Hoa (quê Nghệ An) lại khá thảnh thơi đi chợ sắm Tết, bởi năm nay vợ chồng chị đã có một căn nhà, một tổ ấm ở nơi mình làm việc. Anh Thanh, chồng chị Hoa, cho biết, năm 2014, anh được Công ty Sadeco (thuộc khu chế xuất Tân Thuận) bố trí cho vào ở tại khu nhà lưu trú. Căn hộ nhỏ nhưng cũng đủ phòng ngủ, bếp… đáp ứng được nhu cầu của một gia đình có hai vợ chồng và một con nhỏ. Các công nhân ở tại khu nhà lưu trú này còn được sử dụng tất cả các tiện ích như hát ka-ra-ô-kê, xem truyền hình hay đọc sách tại phòng sinh hoạt chung.

Căn nhà là mong muốn của nhiều công nhân, nhưng không phải ai cũng may mắn như vợ chồng anh Thanh, chị Hoa. TP Hồ Chí Minh hiện có 15 khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN, KCX) đang hoạt động thu hút khoảng 250 nghìn lao động, trong đó, có đến 70% số người lao động có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Dự báo trong năm 2015, số lượng công nhân trong các KCN, KCX sẽ tăng đến khoảng 500 nghìn người. Thế nhưng, theo phê duyệt về xây dựng nhà lưu trú cho công nhân của UBND thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015, nếu thực hiện hết các dự án cũng chỉ đáp ứng được 50% nhu cầu chỗ ở của công nhân.

Không chỉ nhà lưu trú cho công nhân, các dự án nhà ở xã hội khác của TP Hồ Chí Minh hiện cũng rất thiếu so với nhu cầu sử dụng. Theo Sở Xây dựng, hết năm 2014, thành phố mới có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó sáu dự án được xây dựng do ngân sách đầu tư; bốn dự án còn lại do các chủ đầu tư xây dựng không sử dụng ngân sách, gồm: dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (quận 12) của Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC), dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (quận 8), dự án nhà ở xã hội phường Thảo Điền (quận 2) và chung cư Lô A - Khu dân cư Lô số 4 (huyện Bình Chánh).

Chủ trương cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đến nay cũng gặp rất nhiều khó khăn. Sau hai năm, chỉ có 11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi.

Đây cũng chính là nguyên nhân khiến việc giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng còn khiêm tốn. Kết thúc năm 2014, các ngân hàng mới ký kết hạn mức tín dụng được hơn 1.470 tỷ đồng cho 1.513 khách hàng, trong đó đã giải ngân 658 tỷ đồng cho hai doanh nghiệp (DN) làm dự án và 393,83 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân.

Khơi thông nguồn vốn từ gói 30 nghìn tỷ đồng

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội ban đầu được đánh giá là hấp dẫn đối với người có thu nhập thấp, thế nhưng, những lo ngại về điều kiện được mua, vay, lo ngại về chất lượng đã khiến nhà ở xã hội dần trở nên yếu thế, không hấp dẫn người dân cũng như DN đầu tư xây dựng.

Ông Trương Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân, đơn vị đang thực hiện nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc bán các dự án nhà ở xã hội ra thị trường là khó chứng minh người thu nhập thấp, chậm giải ngân, các cơ quan nhà nước chậm xác nhận thực trạng nhà ở…

Về phía DN, cũng theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất là vốn. Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư) là một thí dụ. Đây là dự án nhà ở thương mại đầu tiên được chấp thuận cho chuyển đổi làm nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu nhà ở của gia đình các cán bộ nhà nước và gia đình chính sách. Dự án gồm bốn bờ-lốc chung cư cao 24 tầng với 1.735 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Mặc dù thuộc diện được vay gói tín dụng để xây dựng nhà ở xã hội và nếu theo đúng cam kết, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tái cấp vốn cho dự án khoảng 540 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, nhưng đến cuối năm 2014, công ty mới giải ngân 186 tỷ đồng. Chừng ấy vốn không đủ để đầu tư, hoàn thành thi công xây dựng và đưa dự án vào sử dụng. Đến nay, dự án này mới xây đến tầng ba thì phải thi công cầm chừng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, khi Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được ban hành, nhà ở xã hội là tâm điểm chú ý khi gói tín dụng ưu đãi dường như chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Tuy nhiên, những ràng buộc về diện tích (dưới 70 m2) và giá bán (không vượt quá 15 triệu đồng/m2) đã khiến gói tín dụng chưa phát huy được tác dụng bởi số lượng bất động sản tồn đọng chủ yếu là diện tích lớn, giá bán cao. Tiếp đó, hàng loạt văn bản ra đời để đưa Nghị quyết của Chính phủ đi vào cuộc sống như cho phép chẻ nhỏ, cho phép chuyển đổi… nhưng cho đến thời điểm hiện nay, mọi việc gần như vẫn “giậm chân tại chỗ”. Nguyên nhân chủ yếu được các chuyên gia lý giải là do nguồn cung nhà ở phù hợp với điều kiện đặt ra không có, thủ tục xác nhận hồ sơ mua nhà tại địa phương nhiêu khê và thiếu cả sự quyết liệt của các địa phương…

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, DN chưa muốn đầu tư phân khúc nhà ở xã hội vì chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể, đồng thời lợi nhuận thấp. Không thể bắt buộc DN mà cần có chính sách khuyến khích họ. Do vậy, Bộ đã đề nghị chính quyền các địa phương tạo điều kiện về quỹ đất, thủ tục pháp lý cho DN. Bộ Xây dựng sẽ tham mưu để Chính phủ có những chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Muốn giải ngân nhanh được gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng thì thị trường cần một nguồn cung nhà ở xã hội rất lớn, nhất là nhà lưu trú cho công nhân cần được xây dựng nhiều hơn.

Dự án chung cư đồng loạt tăng giá

Diaoconline24h - Theo Báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savils, chỉ số giá căn hộ quý 4/2014 tại Hà Nội và TPHCM đều có sự tăng nhẹ.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể

Cụ thể, tại Hà Nội trong Q4/2014, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong Q4/2014, tăng 3,5 điểm so với Q3/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản.

Tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh 27 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ theo quý không đổi ở mức 38%.

Theo khảo sát của Savills, giá trung bình trong Q4/2014 ở mức 25,9 triệu đồng/m², tăng hơn 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

 

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội. Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm.

Cụ thể, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014. Ở phân khúc bình dân, tăng cao nhất là địa bàn quận Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, ở mức 3%; trong khi tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên tăng khoảng 1%. Đối với phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy, khoảng 5%.

Giao dịch chung cư TPHCM tăng cao nhất trong 4 năm

Theo khảo sát của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Theo đánh giá của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Savills dự báo, chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới. 

Nên mua nhà ở hay chung cư ở thời điểm hiện nay?

Diaoconline24h - Một trong những băn khoăn lớn nhất của các cặp vợ chồng khi mua nhà là chọn gì giữa chung cư và nhà đất riêng. Góc chuyên gia kỳ này giới thiệu câu hỏi của một số người dân kèm trả lời của chuyên gia trong ngành, với những lý giải kỹ càng.

Câu hỏi: Xin cho biết tình hình giao dịch gần đây của căn hộ chung cư và nhà phố, mảng nào sôi động hơn?

Bà Huỳnh Nhung - Giám đốc Marketing Sàn giao dịch Thế giới Bất động sản, TP.HCM: 

Theo tình hình chung hiện nay thì thị trường bất động sản trong năm 2014 tại TPHCM có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực bao gồm cả phân khúc cao cấp và bình dân. Giao dịch bất động sản vẫn diễn ra đều đặn ở hầu hết các loại hình căn hộ chung cư, đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và nhà ở riêng lẻ. 

Tuy nhiên, thị trường căn hộ có sự chuyển biến khá mạnh vào khoảng quý III và quý IV khi hàng loạt các dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường, đã thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu đầu tư và ở thật.

Giao dịch sôi động nhất hiện nay là ở khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh với một số dự án trọng điểm như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, dự án Masteri của chủ đầu tư Thảo Điền, dự án Tropic Garden của Tập đoàn Novaland, The Ascent của Công ty địa ốc Tiến Phát, CitiHome của Tập đoàn Kiến Á, CBD của chủ đầu tư Phước Thành… và một số dự án khác đã và đang triển khai tạo nên một thị trường căn hộ sôi động kể từ cuối năm 2014 tới nay.

Thời điểm này một cặp vợ chồng trẻ như chúng tôi nên mua căn hộ hay nhà đất riêng?

Mỗi một cá thể thường sẽ có một nhu cầu và sở thích riêng để xây dựng ước mơ và tổ ấm của mình. Một số thành phần vẫn giữ quan điểm là chọn nhà đất riêng. Tuy nhiên, khi sở hữu một tài sản là nhà ở hoặc đất ở riêng lẻ, thì người sử dụng chỉ sở hữu được duy nhất giá trị hiện hữu của tài sản đó, không có nghĩa là sẽ được cộng thêm những giá trị hữu hình khác.

Khác với loại hình nhà ở riêng lẻ, những cặp vợ chồng ngày nay nên chọn cho mình một không gian riêng tại căn hộ, đặc biệt là căn hộ có diện tích phù hợp cho gia đình trẻ sẽ tạo dựng được môi trường sống thoải mái.

Đặc biệt, căn hộ cũng đồng thời giúp các cặp vợ chồng trẻ an tâm trong những chuyến du lịch hoặc công tác xa, bởi vì căn hộ không đơn thuần là chỉ đáp ứng về nhu cầu ở, mà nó còn mang lại những giá trị cộng thêm như dịch vụ bảo vệ an ninh tối đa 24/24 giờ.

Chung cư thường là nơi có thể xây dựng một cộng đồng sống văn minh trí thức, kèm theo là các dịch vụ tiện ích trọn gói như trung tâm thương mại, coffee shop, hồ bơi, spa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng… hơn thế nữa là những dịch vụ chăm sóc sức khỏe hoặc trường học trong nội khu dự án, tiết kiệm được nhiều thời gian hơn trong việc chăm sóc sức khỏe, học hành của con em… tất cả mọi dịch vụ nơi đây là một sự tiện nghi hoàn chỉnh.

Đặc biệt với xu hướng phát triển theo lối hiện đại của Châu Âu thì hiện nay người dân thành thị ngày càng có sở thích sống trên tầng cao để tận hưởng không gian trong lành và có hướng nhìn đẹp, tổng thể và rõ nét quang cảnh toàn thành phố từ ngôi nhà của mình, nhằm tạo ra một không gian mở đón ánh sáng, nắng và gió tự nhiên, mang đến sự hài hòa trong từng khoảnh khắc của cuộc sống. 

Bên cạnh đó, diện tích bề mặt căn hộ lại được tính theo mặt bằng chiều ngang gồm có: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, nhà vệ sinh và cả ban công, bạn sẽ dễ dàng tiếp xúc và quản lý con trẻ của mình trong một khuôn viên tổng thể. Hơn thế nữa, khi sống tại những  khu căn hộ cao cấp, bạn có thể khẳng định được đẳng cấp sống của mình, sự thành công và tạo dựng được phong cách riêng cho gia đình bạn. 

Hướng dẫn làm thủ tục vay gói 30.000 tỷ

Diaoconline24h - Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị nhiều dữ liệu quan trọng, chọn dự án đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục và cân nhắc chủ đầu tư có uy tín...

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, khách hàng mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng và muốn vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần triển khai qua 9 bước sau:

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên.

Bước hai: Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.

Bước ba: Lựa dự án thích hợp: Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn dự án có diện tích nhỏ, giá rẻ để mua nhà được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, khách hàng cần hoàn thiện hồ sơ

Bước bốn: Chọn chủ đầu tư có tiềm năng tài chính, năng lực xây dựng, bảo đảm về pháp lý dự án hoàn thiện, tiến độ bàn giao căn hộ, kinh nghiệm đối với việc quản lý tòa nhà...

Bước năm: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Trong hồ sơ này, quan trọng nhất là giấy tờ để chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng bao gồm: sao kê thu nhập (mức lương) 3 tháng gần nhất và hợp đồng lao động còn hiệu lực.

Bước sáu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, giá trị căn hộ dự định mua phải thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và thuế giá trị gia tăng). Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.

Bước bảy: Tăng hoặc duy trì thu nhập hiện tại và tương lai để có khả năng trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Người vay mua nhà phải luôn bảo đảm có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng vào các kỳ hạn. Khách hàng nên yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ lưỡng kế hoạch trả nợ ngân hàng trong dài hạn (khoảng 10-15 năm). Những bài toán này thông thường đều có bảng biểu và cách tính rất chi tiết đối với từng nhóm thu nhập để khách hàng tham khảo.

Bước tám: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước chín: Người vay chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Đối với trường hợp này, người vay nên chuẩn bị số tiền nhiều hơn hoặc phần đối ứng. Đơn cử, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ khi mua nhà một tỷ đồng. Trường hợp ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có từ 35-40% giá trị căn hộ. Đồng thời, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 30%. Điều này giúp người vay không bị động về tài chính trong thời gian mua và chờ nhận căn nhà.

Nguồn: Diaoconline24h.com.vn

Kênh thông tin bất động sản. Cập nhật thông tin nhà đất nóng nhất và chính xác nhất. Cho phép đăng tin rao vặt mua bán nhà đất, rao vặt bất động sản hoàn toàn miễn phí.

Tin đăng lên top Google nhanh chóng và hiệu quả.

Thị trường bất động sản ồ ạt mở bán cuối năm

Không đầy 2 tháng nữa là kết thúc năm 2014, đây là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc bước vào cuộc chạy đua mở bán để đẩy hàng tồn, chốt BCTC cuối năm. Điều này khiến cho thị trường bất động sản trong thời gian này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Trong thời gian gần đây, các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội đồng loạt mở bán các căn hộ ở nhiều phân khúc khác nhau. Theo ghi nhận tại các sàn, số lượng giao dịch thành công là khá lớn. Hiện nhiều dự án đang mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Có thể kể đến dự án chung cư The Sparks Lê Văn Lương với khuyến mãi tặng ngay 1 lượng vàng SJC, miễn phí 2 năm dịch vụ quản lý và được Vietcombank cho vay tới 70% giá trị căn hộ cùng lãi suất 0% trong năm đầu tiên; Dự án căn hộ Thăng Long Victory cũng đi vào đợt cuối mở bán, hay biệt thự Sunny Garden City với giá từ 2,5 tỉ đồng/căn với hỗ trợ tiền mua trong tháng 11 lên tới 155 triệu đồng tiền mặt cho khách hàng; dự án Hồ Gươm Plaza bán “cháy” hàng...

Còn ở thị trường TPHCM, sức nóng của thị trường đã khiến cho các doanh nghiệp BĐS ồ ạt tung hàng, nhất là trong những ngày đầu tháng 11 này.

Điển hình là đợt mở bán Dự án Him Lam Chợ Lớn của Công ty Him Lam hồi đầu tháng 11. Nhờ vào mức giá hợp lý (17,7 triệu đồng/m2) cũng như chính sách bán hàng linh hoạt, kéo dài từ 36 – 60 tháng, toàn bộ 200 căn hộ thuộc dự án này đã bán hết trong ngày mở bán.

Hay môt loạt dự án đang mở bán khác cũng thu hút được sự quan tâm của khách hàng với hàng loạt ưu đãi và chính sách thanh toán hấp dẫn như khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) của CTCP đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến; Dự án nhà phố Mega Ruby (quận 9) của Công ty Khang Điền với giá bán từ 2,2 tỉ đồng/căn; dự án căn hộ Soho Riverview (quận Bình Thạnh) do TCty xây dựng Sài Gòn TNHH MTV (SGC) với mức giá bán từ 1,5 tỉ đồng/căn.

Cuộc đua mở bán không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ, mà còn “nóng” cả ở những dự án đất nền, nhà phố. Hiện Cty Lê Thành đang chào bán đất nền có diện tích từ 70-95m2 với giá 15 triệu đồng/m2 và nhà phố với giá 1,5 tỉ đồng/căn tại dự án Lê Thành An Lạc (quận Bình Tân); Cty TNHH đầu tư địa ốc Thành phố (Cityland) hiện cũng đang cho đặt chỗ mua nhà phố Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) theo hình thức bán nhà thô với giá từ 3,9 - 4,6 tỉ đồng/căn....

Ngoài những dự án đang mở bán, từ nay đến cuối năm 2014, tại thị trường TPHCM dự kiến có tới hàng chục nghìn căn hộ tiếp tục được tung ra thị trường với sự góp mặt của cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân. Đáng chú ý nhất là dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng (quận Bình Thạnh) do Vingroup làm chủ đầu tư là dự án đầu tiên và lớn nhất tại TPHCM ở thời điểm này, quy mô dự án lên tới khoảng 10.000 căn hộ. Một “ông lớn” khác là Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley với số lượng căn hộ khoảng trên 400 căn. Mức giá mà Phú Mỹ Hưng đưa ra ở giai đoạn này khoảng trên dưới 4 tỉ đồng/căn.

Theo phân tích của giới BĐS, từ nay đến cuối năm trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, nguồn cầu tăng, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự sôi động, thanh khoản tăng mạnh và xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài cho đến nửa đầu năm 2015.

“Sốt” biệt thự rẻ ngang giá chung cư

Với mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng, chỉ ngang với một căn chung cư tầm trung, thị trường đang đón nhận một lượng lớn biệt thự, nhà vườn cao cấp được các chủ đầu tư bung hàng.

Dự án biệt thự cao cấp Mega Ruby quận 9, TP.HCM.

Biệt thự Mega Ruby giá từ 14,7 triệu đồng/m2

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền và Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA tại TP.HCM vừa mở bán chính thức đợt 1 và giới thiệu nhà mẫu dự án Mega Ruby.

Tọa lạc ngay góc giao giữa đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai trong thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP.HCM, giáp với quận 2.

Tổng diện tích dự án gần 5ha, gồm 253 căn nhà liên kế và biệt thự sân vườn được xây dựng theo mô hình "compound" - mô hình khu dân cư khép kín với hệ thống tường rào biệt lập, có bảo vệ 24/7 với cùng đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân trong dự án.

Mức giá bán của dự án từ 14,7 triệu/m2, tương đương 2,2 tỷ đồng/căn (đã có VAT).

Biệt thự Sunny Garden City giá từ 2,5 tỷ đồng/căn

Công ty CP Đầu tư CEO (CEO Group) vừa mở bán đợt cuối biệt thự cao cấp và nhà vườn dự án Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội.

Dự án Sunny Garden City có tổng diện tích hơn 24ha, quy mô gồm 330 căn nhà vườn, biệt thự cao cấp có diện tích từ 180 - 530m2 và 432 căn hộ chung cư có diện tích từ 48,63 - 65,13m2.

Đợt mở bán này, CEO Group sẽ tung ra thị trường hơn 100 căn biệt thự còn lại trong tổng số 330 căn biệt thự, nhà vườn tại dự án với hạ tầng hoàn thiện đầy đủ.

Các căn biệt thự được chào bán có giá từ 2,5 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền xây dựng và các phụ phí khác. 

Sắp mở bán chung cư The Capital Garden

Chung cư The Capital Garden tọa lạc tại số 102 đường Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm tòa nhà cao 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích hơn 5 nghìn m2; các căn hộ được thiết kế thoáng.

Các căn hộ có diện tích dao động từ 87,5 - 134,2m2 với từ 2 - 4 phòng ngủ, mỗi tầng có từ 16-18 căn hộ. 

Dự kiến, vào cuối năm 2015, chủ đầu tư sẽ mở bán 20% căn hộ với giá ưu đãi, dự kiến dự an sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2015.

Căn hộ EHome 4 giá từ 450 triệu đồng

Dự án EHome 4 Bắc Sài Gòn đang được Công ty Nam Long mở bán với giá khởi điểm 450 triệu đồng/căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 40 - 43,5m2.

EHome 4 cách trung tâm TP.HCM khoảng 12km và TP. Thủ Dầu Một khoảng 15 phút, khoảng 20 phút theo đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi về sân bay Tân Sơn Nhất, kế cận tuyến tàu điện ngầm Hiệp Bình Phước trong tương lai.

Căn hộ EHome 4 nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, đại diện công ty Nam Long cho biết, khách hàng chỉ cần trả tối đa 4 triệu đồng/tháng là có thể sở hữu căn hộ. 

Penthouse City Garden giá từ 15 tỷ đồng/căn

Savills Việt Nam vừa chính thức giới thiệu dòng sản phẩm căn penthouse của khu căn hộ cao cấp City Garden. City Garden có tổng diện tích 2,3ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 23% còn lại là không gian cho vườn cây, hồ bơi, thảm cỏ và đường chạy bộ... dự án chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 5 phút đi xe.

Quy mô dự án gồm 2 tòa đơn và 2 tòa đôi, chiều cao từ 21 - 30 tầng với tổng số 927 căn hộ. Giai đoạn một đã hoàn thiện 1 tòa đơn và 1 tòa đôi với 449 căn hộ.  Các căn hộ có diện tích 69 – 146m2, từ 1 – 3 phòng ngủ, 4 căn duplex và 12 căn penthouse với diện tích từ 256 – 355m2.

Tất cả các căn đều có hệ khung cửa sổ với chiều cao thông tầng, tầm nhìn rộng, thoáng bao quát toàn thành phố từ trên cao. Các căn penthouse có giá từ khoảng 15 tỷ đồng/căn bàn giao thô, chưa bao gồm 10% VAT).

Văn Phú - Invest sắp mở bán căn hộ Home City  

Dự kiến trong tháng 11 này,  Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án chung cư Home City tại Cầu Giấy, Hà Nội với mực giá dự kiến khoảng 26,5 triệu/m2 (bao gồm VAT).

Tọa lạc tại số 177 Trung Kính, chung cư Home City được có tổng diện tích xây dựng hơn 1,5 ha, quy mô gồm 4 tòa tháp cao từ 25 - 30 tầng có chức năng thương mại kết hợp văn phòng và nhà ở. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 61,4 - 114m2 với từ 2-3 phòng ngủ.

Bất động sản quý III/2014 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan

(Theo Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường vừa công bố trong quý 3/2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khả quan, song vẫn còn đó không ít âu lo. Thị trường căn hộ, đất nền Hà Nội đã thực sự hồi phục trở lại, trong khi các phân khúc khác vẫn còn khó khăn.

Những tín hiệu tích cực

Theo Công ty Savills Việt Nam, trong quý III/2014, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội tăng 58% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý. Tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.

Bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills nhận định, những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Cùng quan điểm, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường trong quý III/2014 ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng, bởi sự tham gia không chỉ của người sử dụng cuối cùng mà cả giới đầu tư.

Cũng có kết quả như trên, báo cáo của CBRE cho biết thêm, phân khúc biệt thự, liền kề cũng có xu hướng tăng khi các dự án mở bán trong quý có kết quả bán hàng rất tốt như biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside, Ecopark giai đoạn 2, Gamuda Gardens, hay Lâm Viên (Đặng Xá II).

Kết quả bán hàng tốt trong lĩnh vực bất động sản cả ở Hà Nội lẫn TP.HCM, bất chấp những quan niệm tránh mua nhà trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch). Tại Hà Nội, kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 58% theo quý. 7 quận có mức giá tăng trung bình 2,7% theo quý, trong khi 5 quận khác có mức giá giảm trung bình 1,5% theo quý. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Tại TP.HCM, trong quý III/2014, 10 dự án mới và 4 dự án cũ đã chào bán thêm 4.600 căn hộ, tăng 19% theo quý và 103% theo năm. Trong đó, có khoảng 3.280 căn hộ được bán thành công, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch thành công tốt nhất kể từ quý IV/2010.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn

Bên cạnh những tín hiệu vui, trên thị trường bất động sản quý III/2014 cũng tồn tại không ít lo âu. Theo Savills, trong quý III/2014, tổng nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt 690.000 m2 sàn. Giá thuê tiếp tục xu hướng giảm như nhiều quý trước, xuống mức 41 USD/m2/tháng, giảm 6% theo quý và 15% theo năm.

Trong khi đó, tổng nguồn cung phân khúc khách sạn không đổi so với quý trước, nhưng tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê của cả thị trường không đổi theo năm, nhưng do giá thuê giảm 4%, nên doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm 3% theo năm. Tổng nguồn cung tương lai không chắc chắn do không có dự án nào có tiến độ thay đổi lớn so với các quý trước. Trong 31 dự án tương lai được ghi nhận, khoảng một nửa số dự án có số lượng phòng xác định khoảng 5.000 phòng, trong số đó, chỉ có 5 dự án đang hoàn thiện hoặc đang thi công, số còn lại đang tạm dừng hoặc trong giai đoạn quy hoạch.

Ở một phân khúc khác, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội tăng 3% theo quý và 20% theo năm sau khi Dự án Lotte Center Hanoi gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 45.000 m2 sàn. Giá thuê văn phòng trung bình tăng 1,9% theo quý sau 12 tháng giảm liên tiếp. So với quý trước, giá thuê hạng A tăng 2%, trong khi giá thuê của hạng B giảm nhẹ 0,8% và hạng C giảm 1,2%. Công suất thuê toàn thị trường đạt 74%, giảm 1,5% theo quý và 0,7% theo năm. Công suất thuê của hạng A giảm 6% theo quý, trong khi đó hạng B và C giữ mức ổn định, lần lượt đạt 69% và 84%.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục ổn định, tăng trưởng, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Cùng với những tín hiệu tích cực này, xu hướng mua bán sáp nhập các dự án tiếp tục tăng, nhiều dự án được khởi công và sẽ khởi động lại các dự án trước kia tạm dừng, góp phần tăng nguồn cung những căn hộ phù hợp nhu cầu của thị trường.

Mở bán căn hộ 12 view giá thấp nhất khu vực TP. HCM

Sáng 14/9, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) tổ chức mở bán căn hộ 12 View trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM với mức giá 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Ảnh thực tế căn hộ 12 View

Căn hộ 12 View do Hung Thinh Corp đầu tư, có diện tích 8.769,3 m², gồm 2 block cao 18 tầng với 408 căn hộ có diện tích từ 55 – 92 m^2. Căn hộ 12 View hiện đã xây dựng hoàn thiện 80%, khi ký hợp đồng khách hàng chỉ thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán theo tiến độ mỗi đợt 8% (45 ngày). Sau 8 tháng, khách hàng đã thanh toán đủ 70% có thể nhận nhà ngay.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được ngân hàng Agribank cam kết hỗ trợ vay trong 15 năm với lãi suất ưu đãi. Điểm mạnh của căn hộ 12 View là tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất – phường lớn nhất và là trọng điểm về phát triển kinh tế của quận 12. Đồng thời, dự án còn nằm trong khu dân cư phức hợp thương mại và dịch vụ 38 ha được quy hoạch đồng bộ.

Thêm một lợi thế là căn hộ giá rẻ 12 View liền kề ngay ga tàu điện ngầm tuyến Bến Thành – Tham Lương. Khi tuyến metro này đưa vào sử dụng, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút là đã có mặt tại trung tâm thành phố. Ngoài những tiện ích trên, căn hộ 12 View còn được chú trọng phát triển các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư như: hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, cafe, nhà trẻ, dịch vụ an ninh 24/24...

Với việc xây dựng một mức giá phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình, ổn định - chỉ 11,3 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT) thì đây có thể xem là mức giá tốt nhất khu vực.

Tại lễ mở bán, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất giá trị gồm 01 máy lạnh, 01 Tivi LED 32 inch và cơ hội bốc thăm trúng tủ lạnh LG…

CĂN HỘ 12 VIEW PHAN VĂN HỚN

CHUẨN BỊ BÀN GIAO CĂN HỘ

GIÁ CĂN HỘ DƯỚI 1 TỶ - THANH TOÁN 70% NHẬN NHÀ

TRẢ GÓP KHÔNG LÃI XUẤT

HOTLINE: 0918 52 52 00 - 093 379 9 379

Sôi động làn sóng M&A bất động sản

(Diaoconline24h.com.vn) Tại diễn đàn mua bán - sáp nhập 2014 (M&A 2014) do Báo Đầu tư tổ chức ngày 7/8, các chuyên gia cho rằng, trong làn sóng chung của hoạt động M&A, bất động sản là lĩnh vực diễn ra khá sôi động từ nửa đầu năm nay và kỳ vọng có nhiều dấu hiệu tăng trưởng cả về số lượng cũng như giá trị giao dịch.

Sôi động các thương vụ M&A bất động sản

Với chủ đề “M&A trong lĩnh vực bất động sản, nếu không phải bây giờ, thì bao giờ?”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE khẳng định, đến thời điểm hiện nay, sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản vẫn hiện hữu. Xu hướng này không chỉ xuất hiện với các nhà đầu tư lâu năm mà còn hiện hữu với các nhà đầu tư mới và giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau.

Chỉ tính từ đầu năm 2014 nay, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản đã diễn ra khá mạnh mẽ. Đơn cử như thương vụ tập đoàn Tung Shing ở Hong Kong mua 53% cổ phần của Khách sạn Movenpick Sài Gòn. Kế đến, Lotte Mart - tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc - mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động.Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM, Tập đoàn Bất động sản Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water - một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu USD vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort.

Một số thương vụ đang trong vòng thương lượng như dự án Indochina Park Tower giữa bên  bán là Mulpha International Bhd với bên mua là Lemongrass Master Fund, hoặc dự án hơn 47.000 m2 tại Bình Tân, TP. HCM giữa bên bán là Aseana Properties JV Hoa Lâm và bên mua là Aeon Mail…

Không chỉ nước ngoài mua lại dự án trong nước, hoạt động M&A giữa các nhà đầu tư nội địa với nhau cũng tạo được sự chú ý trong công chúng. Vào tháng 5 vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP. HCM và chuyển giao cho Công ty Him Lam. Các giao dịch đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở bao gồm việc PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh và việc Công ty Xây dựng Thanh Hóa mua lại 95% cổ phần ở dự án Sky Park Residence, Tập đoàn Novaland mua lại các dự án của các doanh nghiệp trong nước khó khăn về nguồn vốn…

Theo ông Marc Townsend, làn sóng M&A không chỉ diễn ra ở các giao dịch mua bán trực tiếp mà còn thông qua hình thức gián tiếp. Trong số 73 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên TTCK Việt Nam thì có đến 61 doanh nghiệp có sở hữu nước ngoài, trong đó 15 doanh nghiệp có vốn nước ngoài chiếm hơn 20%.

Các chuyên gia cho rằng, sự hồi phục và cải thiện tính thanh khoản của thị trường bất động sản là kết quả từ những nỗ lực của Chính phủ để kích thích thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư bất động sản rất quyết liệt trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính, trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh mong muốn có được những dự án như vậy để tận dụng sự phục hồi của thị trường. Cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện cũng như giao thông kết nối giữa các khu vực đô thị và các thành phố trọng điểm cũng góp phần giúp thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.

Còn nhiều triển vọng

Theo các chuyên gia, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh, với quan điểm Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng hứa hẹn nhất. Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký sớm sẽ hỗ trợ sự tăng trưởng của nền kinh tế cả nước cũng như gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Luật Đất đai mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, cho phép các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Quy định này được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch và tạo ra cơ hội bình đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất và khu dân cư.

Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp. Trong phân khúc khách sạn, lượng khách du lịch ngày càng tăng nhanh cả trong và ngoài nước là lý do để đầu tư vào các khách sạn ở trung tâm thành phố cũng như các khu nghỉ dưỡng gần biển. Điều này được hỗ trợ thêm bởi sự gia tăng số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp đến nhiều sân bay tại các tỉnh thành của Việt Nam.