Thị trường bất động sản ồ ạt mở bán cuối năm

Không đầy 2 tháng nữa là kết thúc năm 2014, đây là thời điểm các doanh nghiệp địa ốc bước vào cuộc chạy đua mở bán để đẩy hàng tồn, chốt BCTC cuối năm. Điều này khiến cho thị trường bất động sản trong thời gian này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Trong thời gian gần đây, các sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội đồng loạt mở bán các căn hộ ở nhiều phân khúc khác nhau. Theo ghi nhận tại các sàn, số lượng giao dịch thành công là khá lớn. Hiện nhiều dự án đang mở bán đợt cuối với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Có thể kể đến dự án chung cư The Sparks Lê Văn Lương với khuyến mãi tặng ngay 1 lượng vàng SJC, miễn phí 2 năm dịch vụ quản lý và được Vietcombank cho vay tới 70% giá trị căn hộ cùng lãi suất 0% trong năm đầu tiên; Dự án căn hộ Thăng Long Victory cũng đi vào đợt cuối mở bán, hay biệt thự Sunny Garden City với giá từ 2,5 tỉ đồng/căn với hỗ trợ tiền mua trong tháng 11 lên tới 155 triệu đồng tiền mặt cho khách hàng; dự án Hồ Gươm Plaza bán “cháy” hàng...

Còn ở thị trường TPHCM, sức nóng của thị trường đã khiến cho các doanh nghiệp BĐS ồ ạt tung hàng, nhất là trong những ngày đầu tháng 11 này.

Điển hình là đợt mở bán Dự án Him Lam Chợ Lớn của Công ty Him Lam hồi đầu tháng 11. Nhờ vào mức giá hợp lý (17,7 triệu đồng/m2) cũng như chính sách bán hàng linh hoạt, kéo dài từ 36 – 60 tháng, toàn bộ 200 căn hộ thuộc dự án này đã bán hết trong ngày mở bán.

Hay môt loạt dự án đang mở bán khác cũng thu hút được sự quan tâm của khách hàng với hàng loạt ưu đãi và chính sách thanh toán hấp dẫn như khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) của CTCP đầu tư kinh doanh BĐS Thanh Yến; Dự án nhà phố Mega Ruby (quận 9) của Công ty Khang Điền với giá bán từ 2,2 tỉ đồng/căn; dự án căn hộ Soho Riverview (quận Bình Thạnh) do TCty xây dựng Sài Gòn TNHH MTV (SGC) với mức giá bán từ 1,5 tỉ đồng/căn.

Cuộc đua mở bán không chỉ diễn ra ở phân khúc căn hộ, mà còn “nóng” cả ở những dự án đất nền, nhà phố. Hiện Cty Lê Thành đang chào bán đất nền có diện tích từ 70-95m2 với giá 15 triệu đồng/m2 và nhà phố với giá 1,5 tỉ đồng/căn tại dự án Lê Thành An Lạc (quận Bình Tân); Cty TNHH đầu tư địa ốc Thành phố (Cityland) hiện cũng đang cho đặt chỗ mua nhà phố Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) theo hình thức bán nhà thô với giá từ 3,9 - 4,6 tỉ đồng/căn....

Ngoài những dự án đang mở bán, từ nay đến cuối năm 2014, tại thị trường TPHCM dự kiến có tới hàng chục nghìn căn hộ tiếp tục được tung ra thị trường với sự góp mặt của cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân. Đáng chú ý nhất là dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng (quận Bình Thạnh) do Vingroup làm chủ đầu tư là dự án đầu tiên và lớn nhất tại TPHCM ở thời điểm này, quy mô dự án lên tới khoảng 10.000 căn hộ. Một “ông lớn” khác là Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley với số lượng căn hộ khoảng trên 400 căn. Mức giá mà Phú Mỹ Hưng đưa ra ở giai đoạn này khoảng trên dưới 4 tỉ đồng/căn.

Theo phân tích của giới BĐS, từ nay đến cuối năm trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất thấp, nguồn cầu tăng, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có sự sôi động, thanh khoản tăng mạnh và xu hướng này sẽ tiếp tục kéo dài cho đến nửa đầu năm 2015.

Nhu cầu đầu cơ trên thị trường đang tăng trở lại

Diaoconline - Theo nhiều chuyên gia, cùng với tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.

Cách đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị tư vấn dịch vụ BĐS, có tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu tư. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. Hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại

Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, nhiều khách hàng là nhà đầu tư đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động khá tốt ở tất cả các phân khúc bởi sự tham gia không chỉ của người có nhu cầu thực mà cả giới đầu tư

Vừa qua, theo nhận của Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu tư BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" tăng trở lại sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.

Cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì tới năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. Nhưng thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.

Thị trường BĐS "ấm" dần tạo điều kiện cho nhu cầu đầu cơ tăng trở lại, các nhà đầu tư đã bắt đầu “gom tiền” đầu tư BĐS đê “đón sóng” thị trường
Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tăng tiếp. Cùng với đó, trong những năm này, nhiều nhà đầu tư vẫn chấp nhận vào thị trường. Nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc tới một số yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và các chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn những biến động giá quá mạnh.

Theo ông Quyết, so với thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá thấp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.

Ông Quyết đánh giá, giá BĐS hình thành bởi nhiều yếu tố, nước ta có lợi thế nhân công rẻ nhưng nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như phải nhập khẩu nên thực tế hiện giờ mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang tốt dần lên, nhưng chủ đầu tư cũng cần quan tâm tới nguồn cung, không nên "đẩy" giá BĐS để tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn rất mong manh.

Thời điểm này nên bỏ tiền mua nhà

Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, từ đổi mới đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. Cụ thể, giai đoạn sốt giá lần thứ 1 (1991-1993) và lần thứ 2 (2001-2003) tại các đô thị lớn, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là giai đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tư được lợi nhiều nhất.

Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc trưng của thị trường: Quá trình tăng giá là quá trình tất yếu, xu hướng này luôn tăng vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, đó là quá trình tích tụ bong bóng mang tính quy luật. Cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất tăng giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang lại hiệu quả cao nhất, tạo ra hệ quả là tham nhũng đầu tư, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá thấp

Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường rất sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, khi đó mỗi dự án chủ đầu tư lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện bình thường.

Ông Võ nhận định, hiện nay, giá BĐS đã giảm khá sâu, có một số dự án đã giảm tới 50%, với mức giảm này, các chủ đầu tư gần như không có lãi hoặc nếu có lãi cũng sẽ rất ít. Người mua nhà đang rất có lợi với mức giá mới này, nhất là đối với đa phần người dân đang có thu nhập trung bình và thấp.

Trong thời gian tới, với động lực chủ yếu từ thị trường, nhà đầu tư sẽ làm xu hướng thị trường thay đổi. Vì thế, chủ đầu tư cần phải định hình, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nói.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán bởi khi nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. Nếu coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên khiến tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư thay đổi.

Cũng theo ông Lực, cơ chế chính sách của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên bởi nếu không có Nghị quyết 02 sẽ không có gói 30.000 tỷ và cũng không có hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bản thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm mua bán thích hợp trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tục tung các “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ thích hợp, khuyến mại, giảm giá bán...

"Đại gia" tăng doanh thu từ bán bất động sản

Diaoconline - Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2014 của CTCP Tập đoàn FLC, công ty đạt hơn 505 tỷ đồng doanh thu, lãi trước thuế 125,23 tỷ đồng. Điểm đáng lưu ý là, trong quý này, FLC đã bắt đầu tăng doanh thu từ bán bất động sản. Với kết quả này, FLC đã hoàn thành 86,57% kế hoạch lợi nhuận năm, EPS trên vốn điều lệ mới đạt cơ bản 9 tháng đạt 1.316 đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2014 của CTCP Tập đoàn FLC (mã FLC - sàn HOSE), công ty đạt hơn 505 tỷ đồng doanh thu, lãi trước thuế 125,23 tỷ đồng trong quý III/2014. Điểm đáng lưu ý là, trong quý này, FLC đã bắt đầu tăng doanh thu từ bán bất động sản. Đây cũng là khoản mục đóng góp tỷ trọng khá lớn vào lợi nhuận trong quý; bên cạnh thu nhập từ hoạt động M&A và đầu tư tài chính.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2014, doanh thu hợp nhất của FLC đạt 1.172 tỷ đồng; lãi sau thuế 303,45 tỷ đồng, lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ 239,717 tỷ đồng. Với kết quả này, FLC đạt mức thu nhập cơ bản trên mỗi cổ phần (EPS) 9 tháng đầu năm là 1.316 đồng. Với mức giá hiện xấp xỉ 12.000 đồng/cổ phiếu, P/E dự phóng đến cuối năm 2014 chỉ chưa đến 7 lần.

Tại thời điểm 30/9/2014, FLC có số dư tiền 360 tỷ đồng trên vốn điều lệ 3.148,938 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu đạt trên 3.793 tỷ đồng.

Ông Doãn Văn Phương, Tổng giám đốc FLC cho biết, trong quý IV năm nay, FLC dự kiến sẽ tăng mạnh mảng thu nhập từ mảng bất động sản do một số dự án đã đủ kiện để mở bán và đang được Tập đoàn đẩy mạnh triển khai như: FLC Garden City, FLC Complex 36 Phạm Hùng tại Nam Từ Liêm, Hà Nội; các dự án tại Thanh Hóa…

Bất động sản quý III/2014 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan

(Theo Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường vừa công bố trong quý 3/2014, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khả quan, song vẫn còn đó không ít âu lo. Thị trường căn hộ, đất nền Hà Nội đã thực sự hồi phục trở lại, trong khi các phân khúc khác vẫn còn khó khăn.

Những tín hiệu tích cực

Theo Công ty Savills Việt Nam, trong quý III/2014, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội tăng 58% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý. Tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 100.700 căn từ 171 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.

Bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills nhận định, những dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục bán hàng tốt. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Cùng quan điểm, ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường trong quý III/2014 ghi nhận khá tốt ở tất cả các hạng, bởi sự tham gia không chỉ của người sử dụng cuối cùng mà cả giới đầu tư.

Cũng có kết quả như trên, báo cáo của CBRE cho biết thêm, phân khúc biệt thự, liền kề cũng có xu hướng tăng khi các dự án mở bán trong quý có kết quả bán hàng rất tốt như biệt thự Hoa Anh Đào thuộc Dự án Vinhomes Riverside, Ecopark giai đoạn 2, Gamuda Gardens, hay Lâm Viên (Đặng Xá II).

Kết quả bán hàng tốt trong lĩnh vực bất động sản cả ở Hà Nội lẫn TP.HCM, bất chấp những quan niệm tránh mua nhà trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch). Tại Hà Nội, kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 58% theo quý. 7 quận có mức giá tăng trung bình 2,7% theo quý, trong khi 5 quận khác có mức giá giảm trung bình 1,5% theo quý. Những nhà đầu tư và nhà đầu cơ đã quay trở lại thị trường, bên cạnh những người mua có nhu cầu ở thực.

Tại TP.HCM, trong quý III/2014, 10 dự án mới và 4 dự án cũ đã chào bán thêm 4.600 căn hộ, tăng 19% theo quý và 103% theo năm. Trong đó, có khoảng 3.280 căn hộ được bán thành công, tăng 29% theo quý và 85% theo năm. Đây là lượng giao dịch thành công tốt nhất kể từ quý IV/2010.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn

Bên cạnh những tín hiệu vui, trên thị trường bất động sản quý III/2014 cũng tồn tại không ít lo âu. Theo Savills, trong quý III/2014, tổng nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt 690.000 m2 sàn. Giá thuê tiếp tục xu hướng giảm như nhiều quý trước, xuống mức 41 USD/m2/tháng, giảm 6% theo quý và 15% theo năm.

Trong khi đó, tổng nguồn cung phân khúc khách sạn không đổi so với quý trước, nhưng tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê của cả thị trường không đổi theo năm, nhưng do giá thuê giảm 4%, nên doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm 3% theo năm. Tổng nguồn cung tương lai không chắc chắn do không có dự án nào có tiến độ thay đổi lớn so với các quý trước. Trong 31 dự án tương lai được ghi nhận, khoảng một nửa số dự án có số lượng phòng xác định khoảng 5.000 phòng, trong số đó, chỉ có 5 dự án đang hoàn thiện hoặc đang thi công, số còn lại đang tạm dừng hoặc trong giai đoạn quy hoạch.

Ở một phân khúc khác, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội tăng 3% theo quý và 20% theo năm sau khi Dự án Lotte Center Hanoi gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 45.000 m2 sàn. Giá thuê văn phòng trung bình tăng 1,9% theo quý sau 12 tháng giảm liên tiếp. So với quý trước, giá thuê hạng A tăng 2%, trong khi giá thuê của hạng B giảm nhẹ 0,8% và hạng C giảm 1,2%. Công suất thuê toàn thị trường đạt 74%, giảm 1,5% theo quý và 0,7% theo năm. Công suất thuê của hạng A giảm 6% theo quý, trong khi đó hạng B và C giữ mức ổn định, lần lượt đạt 69% và 84%.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục ổn định, tăng trưởng, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm. Cùng với những tín hiệu tích cực này, xu hướng mua bán sáp nhập các dự án tiếp tục tăng, nhiều dự án được khởi công và sẽ khởi động lại các dự án trước kia tạm dừng, góp phần tăng nguồn cung những căn hộ phù hợp nhu cầu của thị trường.

Sôi động làn sóng M&A bất động sản

(Diaoconline24h.com.vn) Tại diễn đàn mua bán - sáp nhập 2014 (M&A 2014) do Báo Đầu tư tổ chức ngày 7/8, các chuyên gia cho rằng, trong làn sóng chung của hoạt động M&A, bất động sản là lĩnh vực diễn ra khá sôi động từ nửa đầu năm nay và kỳ vọng có nhiều dấu hiệu tăng trưởng cả về số lượng cũng như giá trị giao dịch.

Sôi động các thương vụ M&A bất động sản

Với chủ đề “M&A trong lĩnh vực bất động sản, nếu không phải bây giờ, thì bao giờ?”, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE khẳng định, đến thời điểm hiện nay, sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản vẫn hiện hữu. Xu hướng này không chỉ xuất hiện với các nhà đầu tư lâu năm mà còn hiện hữu với các nhà đầu tư mới và giữa các nhà đầu tư trong nước với nhau.

Chỉ tính từ đầu năm 2014 nay, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản đã diễn ra khá mạnh mẽ. Đơn cử như thương vụ tập đoàn Tung Shing ở Hong Kong mua 53% cổ phần của Khách sạn Movenpick Sài Gòn. Kế đến, Lotte Mart - tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc - mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động.Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM, Tập đoàn Bất động sản Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water - một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu USD vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort.

Một số thương vụ đang trong vòng thương lượng như dự án Indochina Park Tower giữa bên  bán là Mulpha International Bhd với bên mua là Lemongrass Master Fund, hoặc dự án hơn 47.000 m2 tại Bình Tân, TP. HCM giữa bên bán là Aseana Properties JV Hoa Lâm và bên mua là Aeon Mail…

Không chỉ nước ngoài mua lại dự án trong nước, hoạt động M&A giữa các nhà đầu tư nội địa với nhau cũng tạo được sự chú ý trong công chúng. Vào tháng 5 vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP. HCM và chuyển giao cho Công ty Him Lam. Các giao dịch đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở bao gồm việc PPI bán dự án Water Garden cho Tập đoàn Đất Xanh và việc Công ty Xây dựng Thanh Hóa mua lại 95% cổ phần ở dự án Sky Park Residence, Tập đoàn Novaland mua lại các dự án của các doanh nghiệp trong nước khó khăn về nguồn vốn…

Theo ông Marc Townsend, làn sóng M&A không chỉ diễn ra ở các giao dịch mua bán trực tiếp mà còn thông qua hình thức gián tiếp. Trong số 73 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên TTCK Việt Nam thì có đến 61 doanh nghiệp có sở hữu nước ngoài, trong đó 15 doanh nghiệp có vốn nước ngoài chiếm hơn 20%.

Các chuyên gia cho rằng, sự hồi phục và cải thiện tính thanh khoản của thị trường bất động sản là kết quả từ những nỗ lực của Chính phủ để kích thích thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư bất động sản rất quyết liệt trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính, trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh mong muốn có được những dự án như vậy để tận dụng sự phục hồi của thị trường. Cơ sở hạ tầng đang dần được hoàn thiện cũng như giao thông kết nối giữa các khu vực đô thị và các thành phố trọng điểm cũng góp phần giúp thị trường bất động sản trở nên hấp dẫn hơn.

Còn nhiều triển vọng

Theo các chuyên gia, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh, với quan điểm Việt Nam vẫn là một trong những thị trường tăng trưởng hứa hẹn nhất. Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) được ký sớm sẽ hỗ trợ sự tăng trưởng của nền kinh tế cả nước cũng như gia tăng dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Luật Đất đai mới, có hiệu lực từ ngày 1/7/2014, cho phép các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Quy định này được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch và tạo ra cơ hội bình đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất và khu dân cư.

Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm đến các tài sản đang hoạt động với tỷ suất sinh lợi ổn định và rủi ro thấp. Trong phân khúc khách sạn, lượng khách du lịch ngày càng tăng nhanh cả trong và ngoài nước là lý do để đầu tư vào các khách sạn ở trung tâm thành phố cũng như các khu nghỉ dưỡng gần biển. Điều này được hỗ trợ thêm bởi sự gia tăng số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp đến nhiều sân bay tại các tỉnh thành của Việt Nam.    

Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Sau một loạt những “chiêu” tăng giá của những ông chủ dự án ở Hà Nội hồi quý I/2014, hiện nay trên thị trường bất động sản phía Nam cũng lại xuất hiện một số chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá bán căn hộ kèm theo việc siết cả điều khoản thanh toán.

Dự án khu tổ hợp căn hộ The Vista.

Trong  khi  vẫn  còn  quá  sớm  để  kết  luận  thị  trường  đã  hoàn  toàn  phục  hồi hay chưa, tuy nhiên những con số thống kê của các tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE, Savills… cho thấy rõ, doanh số bán  hàng  đang  trên đà  tăng  và  dự  báo  xu  hướng  này  sẽ  tiếp  tục  trong  các  quý  tiếp theo khi niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.
Suốt quãng thời gian khoảng 7 năm thị trường bất động sản gặp khó khăn, không ít chủ  đầu  tư  đã bị chậm tiến độ thi công, kinh doanh thua lỗ, thậm chí kiện cáo xảy ra liên miên...
Tuy nhiên,  thanh khoản khả quan, nhất là không khí mua bán tấp nập hơn hẳn trong các sự  kiện  chào  bán  gần đây cho phép chúng ta lạc quan việc thị  trường  đã  vượt  qua  giai  đoạn  khó  khăn  nhất. 

Theo ghi nhận của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM đang có những dấu hiệu chuyển biến đáng kể cả về chất và lượng.
Tài liệu nghiên cứu của CBRE cho biết, dự  án  Vista  Verde, do Capitaland  làm chủ đầu tư, tọa  lạc  tại  P. Thạnh  Mỹ  Lợi, quận  2, TP.HCM (tên  cũ  là  Beau  Rivage), vừa tổ  chức  sự kiện  chào  bán  nội  bộ  200  căn  hộ  với  mức giá  bán từ 1.400  –  1.600  USD/m2. 
Theo  thông  tin  từ đại diện chủ  đầu  tư,  đợt mở bán này đã  thu  hút  khoảng  300 khách  tham  dự  và  bán  được  hơn  100  căn  hộ chỉ  trong  hai  ngày  cuối  tuần. 
Ở một diễn biến khác, doanh  số  bán căn hộ khá cao  cũng  được  ghi  nhận tại  buổi  chào  bán  Block  B  của  dự  án  Green Valley  do  Phú  Mỹ  Hưng  đầu  tư vừa diễn ra vào cuối tuần qua.
Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, khoảng  60% trong tổng số 108 căn giao dịch thành công vào cuối  tuần  qua với  mức  giá  1.470  -  1.600 USD/m2  đối với căn hộ bàn giao thô.
Cơ cấu lại sản phẩm
Ghi nhận của CBRE cho thấy, các  chủ  đầu  tư  dự án căn hộ tại TP.HCM bắt  đầu  thay  đổi  thiết  kế  các  dự án  khi  thị  trường  bắt  đầu  đi  xuống  từ  năm  2011, bằng  cách  giảm  kích  thước  căn  hộ  khoảng  10-20%  để  đáp  ứng  nhu  cầu  của  người  mua  có ngân  sách  hạn  chế.
Cùng với đó, các  tiện  ích  trong  nhà  như hồ  bơi,  khu  bán  lẻ, kích  thước  căn  hộ  và  loại  căn hộ được đặc biệt chú ý  đến khi thiết kế dự án.

Diện tích căn hộ tại nhiều dự án đang có xu hướng điều chỉnh cho nhỏ hơn để phù hợp với nhu cầu của nhiều người, làm giảm giá thành căn hộ, dễ tạo thanh khoản.
Bên cạnh đó, xu hướng các dự án đều cố gắng thiết kế các phòng đều có cửa sổ, hoặc thậm  chí  là  cửa  sổ  cỡ lớn (từ  trần  đến  sàn),  nhằm  tối  đa hóa  ánh  sáng  tự  nhiên,  gió  và  không  khí  trong lành cho các căn hộ đang được nhiều người mua quan tâm.
Tăng giá, siết điều khoản thanh toán
Lần đầu tiên kể từ năm 2011, thị trường TP.HCM ghi nhận giá  bán căn hộ tại  một  vài  dự  án  bắt  đầu có xu hướng “đỏng đảnh” tăng giá, cùng với đó là siết chặt hơn điều khoản thanh toán khi mua căn hộ.
Đơn cử như dự  án  Lexington  Residence  do  Công  ty  CP Novaland  là chủ đầu  tư,  giá bán trong quý này đã tăng  2,5%  so  với  quý 1/2014  và  điều  khoản  thanh  toán  hiện  có  phần thắt  chặt  hơn  so  với  đợt mở bán hồi tháng  3 vừa qua. 
Cụ thể, hiện người mua căn hộ tại đây sẽ phải thanh toán mức 25% thay vì 20% (bao gồm  tiền  đặt  cọc)  khi ký  Hợp  đồng  mua  bán. 
Một dự án khác, giá bán tăng đáng chú ý nhất là Tháp 5 của dự án căn hộ The Vista, với mức giá 1.700USD/m2,  cao  hơn  10%  so  với  Tháp  4  bên  cạnh được chào bán trước đó vài tháng.
Dự  án  Vista  Verde  do  Capitaland  đầu  tư,  mặc  dù chỉ  đang  xây  dựng  ở  giai  đoạn  đầu  và  vị  trí  kém đắc  địa  hơn  dự  án  The  Vista  nhưng  vẫn  có  mức giá  bán  từ  1.400  –  1.600  USD/m2  (căn  hộ  bàn giao thô) và không có chương trình thanh toán trả chậm  trong  một  hay  hai  năm  sau  khi  nhận  nhà.
Mặc  dù  điều  khoản  thanh  toán  ngắn  hơn  và  mức giá  cao,  các  dự  án  này  vẫn  có  tình  hình  kinh doanh tốt.
Điều này phần nào cho thấy thị trường bất  động  sản  đã  bắt  đầu  chuyển  sang  một  giai đoạn mới khi các chủ đầu tư không cần phải đưa ra các chương trình khuyến mãi lớn nữa.
Trong  khi  vẫn  còn  quá  sớm  để  kết  luận  thị  trường  đã  hoàn  toàn  phục  hồi,  doanh  số bán  hàng  đang  trên  đà  tăng  và  dự  báo  xu  hướng  này  sẽ  tiếp  tục  trong  các  quý  tiếp theo trong bối cảnh niềm tin vào thị trường của người  mua đang dần tăng lên.

Thị trường bất động sản TPHCM: Phân khúc giá rẻ làm sống lại thị trường

Dòng sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ đang thật sự có sức thanh khoản rất lớn và đang là phân khúc tạo nên hơi thở cho một thị trường bđs bị đóng băng quá lâuThị trường địa ốc vẫn đang chuyển động theo cách của nó, và bản thân doanh nghiệp cũng phải linh hoạt hơn trong chiến lược kinh doanh của mình để tồn tại, thay vì ngồi chờ những cú cánh của các gói hỗ trợ nghìn tỉ. Thị trường bất động sản TPHCM đang thực sự chứng kiến một cuộc đua mới.

Sau một thời gian chuẩn bị, cuối tuần qua, Công ty Bất động sản Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land) đã chính thức công bố Dự án căn hộ 8X Plus trên đường Trường Chinh. Đây là dự án do Hưng Thịnh Corp mua lại của một đối tác để phát triển thành chuỗi căn hộ 8X. Dự án có quy mô 19 tầng với 578 căn hộ có diện tích trung bình từ 63 - 83 m2, dự kiến sẽ được chào bán với mức giá trung bình 12,3 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, hiện Dự án 8X Plus đang trong giai đoạn công bố thông tin và nhận giữ chỗ, nhưng đã nhận được sự quan tâm khá lớn của khách hàng.

Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phân phối độc quyền dự án này cũng chính thức công bố mở bán giai đoạn 2 dự án Hưng Ngân Garden tại quận 12, với mức giá từ 699 triệu đồng/căn hộ, khách hàng được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Cùng chuyển hướng dòng sản phẩm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House), Lê Chí Hiếu cho biết năm 2014-2015, công ty chuẩn bị đầu tư dòng sản phẩm Shome có giá khoảng nửa tỷ đồng một căn. Đặc điểm của các dự án này là căn hộ diện tích nhỏ 45-60 m2, giá bán khoảng 500-600 triệu đồng một căn nhưng vẫn đầy đủ tiện ích. "Đây là loại căn hộ phục vụ nhu cầu ở thật, người mua nhà có khả năng chi trả cao hơn so với phần còn lại. Thị trường đang khát loại căn hộ này", ông Hiếu nói.

Có thể thấy, dòng sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ đang thật sự có sức thanh khoản rất lớn và đang là phân khúc tạo nên hơi thở cho một thị trường bđs bị đóng băng quá lâu. Trong khi đó, đối với các khu vực vùng ven của thành phố, các chủ đầu tư cũng bắt đầu tận dụng vào lợi thế hạ tầng đã phát triển đồng bộ để tung ra thị trường dòng sản phẩm đất nền, nhà phố có giá thành phù hợp.

Công ty TNHH SX-TM-DV Hai Thành và công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa chính thức mở bán dự án Khu nhà ở Tên Lửa Residence. Dự án Tên Lửa Residence tọa lạc tại trung tâm quận Bình Tân, nằm trong tổng thể khu dân cư Tên Lửa hiện hữu và khu đô thị Tây Sài Gòn 320 ha, bao gồm 230 nền với diện tích từ 80 đến 100m2 / nền, có giá bán từ 12,6 triệu/m2, khách hàng được thanh toán kéo dài đến 2 năm không lãi suất. Đây là cơ hội để người dân TP.HCM và các tỉnh miền Tây được sở hữu đất nền ngay trong nội thành.

CTCP đầu tư và xây dựng Tân Bình cũng đang tung ra chương trình bán hàng khá hấp dẫn cho dòng sản phẩm nhà phố liền kề cao cấp thuộc dự án Khu dân cư 13C-Greenlife, Bình Chánh, nằm liền kề với Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Mỗi căn nhà phố này được bán với giá chỉ trung bình 9,5triệu đồng/m2, có diện tích hơn 200m2. Khách hàng chỉ cần thanh toán 70% là nhận nhà có tính pháp lý đầy đủ, có sổ hồng. Khách hàng còn có thể vay tại Vietcombank được hỗ trợ vay lãi suất 7.9%/năm. Bên cạnh đó CTCP đầu tư và xây dựng Tân Bình còn đưa ra chương trình chiết khấu lên đến 9% cho khách hàng thanh toán 95%.

Các chuyên gia BĐS cho rằng sự chuyển động của thị trường địa ốc thời gian vừa qua phần lớn nhờ vào sự chủ động của các doanh nghiệp, từ việc đưa ra những chương trình bán hàng với việc cơ cấu lại giá bán phù hợp, phương thức thanh toán linh hoạt, xây dựng chương trình tiếp thị và khuyến mãi lớn rồi tung sản phẩm ra thị trường đang được một số công ty có tiềm lực tài chính thực hiện. Khi các chủ đầu tư “gãi đúng chỗ ngứa” của khách hàng thì chắc chắn các sản phẩm sẽ được quan tâm.

Theo Báo Lao Động