Chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá căn hộ, siết điều khoản thanh toán

Sau một loạt những “chiêu” tăng giá của những ông chủ dự án ở Hà Nội hồi quý I/2014, hiện nay trên thị trường bất động sản phía Nam cũng lại xuất hiện một số chủ đầu tư “đỏng đảnh” tăng giá bán căn hộ kèm theo việc siết cả điều khoản thanh toán.

Dự án khu tổ hợp căn hộ The Vista.

Trong  khi  vẫn  còn  quá  sớm  để  kết  luận  thị  trường  đã  hoàn  toàn  phục  hồi hay chưa, tuy nhiên những con số thống kê của các tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE, Savills… cho thấy rõ, doanh số bán  hàng  đang  trên đà  tăng  và  dự  báo  xu  hướng  này  sẽ  tiếp  tục  trong  các  quý  tiếp theo khi niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.
Suốt quãng thời gian khoảng 7 năm thị trường bất động sản gặp khó khăn, không ít chủ  đầu  tư  đã bị chậm tiến độ thi công, kinh doanh thua lỗ, thậm chí kiện cáo xảy ra liên miên...
Tuy nhiên,  thanh khoản khả quan, nhất là không khí mua bán tấp nập hơn hẳn trong các sự  kiện  chào  bán  gần đây cho phép chúng ta lạc quan việc thị  trường  đã  vượt  qua  giai  đoạn  khó  khăn  nhất. 

Theo ghi nhận của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM đang có những dấu hiệu chuyển biến đáng kể cả về chất và lượng.
Tài liệu nghiên cứu của CBRE cho biết, dự  án  Vista  Verde, do Capitaland  làm chủ đầu tư, tọa  lạc  tại  P. Thạnh  Mỹ  Lợi, quận  2, TP.HCM (tên  cũ  là  Beau  Rivage), vừa tổ  chức  sự kiện  chào  bán  nội  bộ  200  căn  hộ  với  mức giá  bán từ 1.400  –  1.600  USD/m2. 
Theo  thông  tin  từ đại diện chủ  đầu  tư,  đợt mở bán này đã  thu  hút  khoảng  300 khách  tham  dự  và  bán  được  hơn  100  căn  hộ chỉ  trong  hai  ngày  cuối  tuần. 
Ở một diễn biến khác, doanh  số  bán căn hộ khá cao  cũng  được  ghi  nhận tại  buổi  chào  bán  Block  B  của  dự  án  Green Valley  do  Phú  Mỹ  Hưng  đầu  tư vừa diễn ra vào cuối tuần qua.
Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, khoảng  60% trong tổng số 108 căn giao dịch thành công vào cuối  tuần  qua với  mức  giá  1.470  -  1.600 USD/m2  đối với căn hộ bàn giao thô.
Cơ cấu lại sản phẩm
Ghi nhận của CBRE cho thấy, các  chủ  đầu  tư  dự án căn hộ tại TP.HCM bắt  đầu  thay  đổi  thiết  kế  các  dự án  khi  thị  trường  bắt  đầu  đi  xuống  từ  năm  2011, bằng  cách  giảm  kích  thước  căn  hộ  khoảng  10-20%  để  đáp  ứng  nhu  cầu  của  người  mua  có ngân  sách  hạn  chế.
Cùng với đó, các  tiện  ích  trong  nhà  như hồ  bơi,  khu  bán  lẻ, kích  thước  căn  hộ  và  loại  căn hộ được đặc biệt chú ý  đến khi thiết kế dự án.

Diện tích căn hộ tại nhiều dự án đang có xu hướng điều chỉnh cho nhỏ hơn để phù hợp với nhu cầu của nhiều người, làm giảm giá thành căn hộ, dễ tạo thanh khoản.
Bên cạnh đó, xu hướng các dự án đều cố gắng thiết kế các phòng đều có cửa sổ, hoặc thậm  chí  là  cửa  sổ  cỡ lớn (từ  trần  đến  sàn),  nhằm  tối  đa hóa  ánh  sáng  tự  nhiên,  gió  và  không  khí  trong lành cho các căn hộ đang được nhiều người mua quan tâm.
Tăng giá, siết điều khoản thanh toán
Lần đầu tiên kể từ năm 2011, thị trường TP.HCM ghi nhận giá  bán căn hộ tại  một  vài  dự  án  bắt  đầu có xu hướng “đỏng đảnh” tăng giá, cùng với đó là siết chặt hơn điều khoản thanh toán khi mua căn hộ.
Đơn cử như dự  án  Lexington  Residence  do  Công  ty  CP Novaland  là chủ đầu  tư,  giá bán trong quý này đã tăng  2,5%  so  với  quý 1/2014  và  điều  khoản  thanh  toán  hiện  có  phần thắt  chặt  hơn  so  với  đợt mở bán hồi tháng  3 vừa qua. 
Cụ thể, hiện người mua căn hộ tại đây sẽ phải thanh toán mức 25% thay vì 20% (bao gồm  tiền  đặt  cọc)  khi ký  Hợp  đồng  mua  bán. 
Một dự án khác, giá bán tăng đáng chú ý nhất là Tháp 5 của dự án căn hộ The Vista, với mức giá 1.700USD/m2,  cao  hơn  10%  so  với  Tháp  4  bên  cạnh được chào bán trước đó vài tháng.
Dự  án  Vista  Verde  do  Capitaland  đầu  tư,  mặc  dù chỉ  đang  xây  dựng  ở  giai  đoạn  đầu  và  vị  trí  kém đắc  địa  hơn  dự  án  The  Vista  nhưng  vẫn  có  mức giá  bán  từ  1.400  –  1.600  USD/m2  (căn  hộ  bàn giao thô) và không có chương trình thanh toán trả chậm  trong  một  hay  hai  năm  sau  khi  nhận  nhà.
Mặc  dù  điều  khoản  thanh  toán  ngắn  hơn  và  mức giá  cao,  các  dự  án  này  vẫn  có  tình  hình  kinh doanh tốt.
Điều này phần nào cho thấy thị trường bất  động  sản  đã  bắt  đầu  chuyển  sang  một  giai đoạn mới khi các chủ đầu tư không cần phải đưa ra các chương trình khuyến mãi lớn nữa.
Trong  khi  vẫn  còn  quá  sớm  để  kết  luận  thị  trường  đã  hoàn  toàn  phục  hồi,  doanh  số bán  hàng  đang  trên  đà  tăng  và  dự  báo  xu  hướng  này  sẽ  tiếp  tục  trong  các  quý  tiếp theo trong bối cảnh niềm tin vào thị trường của người  mua đang dần tăng lên.