The RainBow căn hộ thiết kế dành cho giới trẻ

Cơ hội sở hữu căn hộ The RainBow gần công viên văn hóa Đầm Sen với mức giá ưu đãi chưa từng có, cơ hội an cư tuyệt vời dịp cuối năm.

Những tiện ích tích hợp ngay tại căn hộ The RainBow sẵn sang phục vụ cho chủ nhân căn hộ một cuộc sống tiện nghi và hiện đại nhất. Từ công viên, phòng tập gym, nhà trẻ đến trung tâm thương mại, spa, café…, mỗi một tiện ích đều được tận dụng tối đa để lưu giữ lại mọi khoảnh khách của cuộc sống.

Tọa lạc ngay vị trí đắc địa của quận Bình Tân, mặt tiền đường Bình Long. Căn hộ The Rainbow sẽ cung cấp cho thị trường căn hộ với diện tích từ 66-94m2

Với các công trình tiện ích ngay bên cạnh như: chợ , trường học, siêu thị, bệnh viện, các công trình tôn giáo ... hiện hữu và sầm uất.

Từ căn hộ The Rainbow quý khách sẽ rất thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, các khu vui chơi giải trí của khu vực

Ý tưởng thiết kế một căn phòng với những sắc màu cầu vồng như thế này làm cho không gian sống của bạn thêm sinh động và trẻ trung tạo nên sự tác động mạnh mẽ cho bất kì ai ghé thăm tổ ấm của chính bạn. Những mảng màu của căn hộ The RainBow được pha trộn và kết hợp với nhau rất hài hòa, vừa đủ, không quá choáng ngợp, mang đến sự trẻ trung và nét cá tính cho chính ngôi nhà của bạn.

Toàn bộ phòng ngủ, phòng khách, đều thông thoáng trực tiếp và có hướng nhìn tốt ra bên ngoài. Mỗi căn hộ gồm 1 phòng khách, 1 khu bếp, 1 lô-gia, sân phơi và 1 WC (căn hộ loại 1 PN) hoặc 2 WC (căn hộ loại 2 PN).

Sân phơi của căn hộ thiết kế tiếp giáp với ánh sáng, thông thoáng bên ngoài nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc bên ngoài công trình

Với phương thức thanh toán khi mua Căn Hộ The Rainbow vô cung linh hoạt chia làm nhiều đợt.

Hãy sở hữu căn hộ The Rainbow ngay hôm nay để nhận ưu đãi và phần quà có giá trị khi đặt mua căn hộ.

Với mức gia can ho hấp dẫn chưa từng có chỉ 13,9tr/m2

Ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi trong vòng 20 năm lên đến 70% giá trị căn hộ.

Chi tiết liên hệ : Mr. Hiếu 0984 155 386 để xem nhà mẫu và được tư vấn miễn phí

Hoặc xem thêm thông tin tại: Diaoconline24h.com.vn

Nhà tái định cư, giá chênh cả tỷ đồng

Diaoconline360 - Bỏ ra gần 1 tỷ đồng tiền chênh để mua căn hộ tái định cư và được nợ tiền gốc trong vòng 3 năm, hình thức này có thực sự hấp dẫn khách hay không?

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện rất nhiều những lời chào mời mua bán các dự án nhà tái định cư. Đặc biệt, việc chào bán này được thực hiện công khai, thông tin rao bán được đăng tải tràn lan trên mạng internet.

Căn hộ tái định cư được rao bán với tiền chênh gần 1 tỷ đồng. 

Ảnh: Châu Anh 

Điều đáng chú ý là nhiều căn hộ tái định cư được giao dịch với mức tiền chênh "khủng" lên tới gần 1 tỷ đồng, trong khi phương thức mua bán lại chỉ được xác định theo dạng ủy quyền định đoạt. Người mua chỉ cần phải trả tiền chênh, còn tiền gốc sẽ được nợ chủ đầu tư trong vòng 3 năm. 

Để tìm hiểu kỹ hơn về hình thức mua bán này, phóng viên VTC News đã liên hệ với 1 anh Dương - một người đăng tin bán nhà tái định cư CT2 Mễ Trì Hạ (Từ Liêm, Hà Nội). Theo anh Dương, hiện bên công ty anh đang bán căn hộ 913 tòa CT2 Mễ Trì Hạ với giá 24 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ là 2.184.000.000 đồng (có thương lượng).

Căn hộ có diện tích 91m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công, phòng khách, bếp tách biệt. Nhà hướng Đông Bắc ban công Tây Nam và Đông Nam.

Đặc biệt, theo lời anh Dương, khách hàng có nhu cầu mua nhà chỉ phải thanh toán trước 930 triệu đồng để nhận nhà ở ngay, còn được nợ lại tiền gốc là 13,8tr/m2 trong vòng 3 năm không lãi suất. Mọi thủ tục giấy tờ bên công ty anh Dương sẽ lo hết cho khách.

Cũng theo anh Dương, do chủ căn hộ có suất mua nhà tái định cư, nhưng không có nhu cầu sử dụng và cũng không có tiền để nộp nên công ty anh đứng ra phân phối và "chạy" các thủ tục cần thiết cho khách hàng. 

"Chúng em phải chạy được thủ tục ngầm với ban quản lý tòa nhà rồi thì mới dám bán cho khách. Chị chỉ cần nộp 930 triệu là nhận nhà ở luôn, còn tiền gốc 3 năm mới phải trả, cái này bên em đã làm luật rồi nên chị không phải lo", anh Dương khẳng định.

Thấy chúng tôi vẫn băn khoăn chưa rõ vì sao được nợ tiền gốc 3 năm mà chưa phải trả lãi, anh Dương nói tiếp: "Chị yên tâm, chúng em đã làm cho nhiều khách rồi, chúng em làm phải có uy tín mới bán được hàng. Ngày hôm nay bên em vừa mới ăn liên hoan vì đợt rồi bán được 5 căn như thế này liền".

Dẫn chúng tôi xem căn hộ 913 CT2A Mễ Trì Thượng, anh Dương cũng cho biết, nhiều khách cũng đã mua căn hộ tái định cư ở đây và đã dọn vào nhà ở.

Đặc biệt, để hấp dẫn khách hơn nữa, anh Dương còn cho biết, nếu khách sau 2 năm rưỡi ở mà có nhà mới đẹp hơn hoặc không có nhu cầu ở căn hộ này nữa, có thể bán lại cho công ty anh. Công ty anh sẽ trả lại tiền chênh 930 triệu đồng của khách. Như vậy, coi như khách hàng không mất tiền gì mà lại được ở 2 năm rưỡi miễn phí. 

Ngoài ra, nếu sau 3 năm ở, mà khách hàng vẫn chưa trả được tiền gốc căn hộ, thì công ty sẽ lo cho khách hàng thủ tục để chạy tiếp tiền nợ gốc lên 10 năm, nhưng khách hàng sẽ phải mất thêm phí.

Điều đáng nói, giấy tờ pháp lý của căn hộ này gần như không có gì đảm bảo cho người mua. Tại trụ sở công ty của anh Dương tại tầng 6 tòa nhà HH2 Bắc Hà - Đường Lê Văn Lương kéo dài, chúng tôi thấy tấm biển đề tên công ty là Sàn bất động sản Hoàng Minh. 

Một người được anh Dương giới thiệu là giám đốc công ty đon đả ra tiếp chúng tôi, tuy nhiên anh này cũng không cung cấp được 2 giấy tờ quan trọng nhất là sổ đỏ của căn hộ và giấy tờ đảm bảo cho khách mua nhà ở 3 năm mà được nợ tiền gốc với chủ đầu tư.

Theo vị giám đốc này, giấy tờ pháp lý hiện tại của căn hộ chỉ có: Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, Phương án bồi thường chi tiết, Tờ trình ấn định căn hộ (hoặc biên bản bốc thăm căn hộ), Hộ khẩu, chứng minh thư công chứng của gđ chủ hộ.

Về sổ đỏ của căn hộ, vị giám đốc này cho hay, nếu khách hàng nộp luôn tiền gốc thì công ty sẽ làm luôn sổ đỏ cho khách hàng.

Còn về giấy tờ đồng ý cho phép 3 năm mới phải trả tiền nợ gốc, thì anh này cho hay: "Cái này là công ty chạy ngầm với bên trên, nên nếu khách đồng ý mua, công ty sẽ ký cam kết đảm bảo cho khách hàng". 

Đặc biệt, khác với lời của nhân viên tên Dương về việc trả nhà sau 2 năm rưỡi sử dụng sẽ hoàn trả lại nguyên vẹn tiền chênh 930 triệu đồng, vị giám đốc này cho rằng tiền chênh này sẽ căn cứ vào giá thị trường. Hiện tại mức giá căn hộ 913 là 24 triệu đồng/m2 (13,8 triệu đồng/m2 là tiền gốc và 10,2 triệu đồng/m2 là tiền chênh - PV), nếu giá thị trường cao thì số tiền chênh trả lại cho khách sẽ tăng lên và thị trường xuống thì tiền chênh cũng sẽ giảm.

Tìm hiểu về cách thức thực hiện giao dịch thì chúng tôi được biết, tất cả những giao dịch này sẽ phải thực hiện theo hình thức hợp đồng uỷ quyền định đoạt, tức là chủ nhà sẽ làm giấy uỷ quyền cho người mua toàn quyền sử dụng căn hộ và cũng chỉ có vậy. Còn sổ đỏ của căn hộ thì vẫn sẽ do Ban Quản lý giữ cho tới khi thanh toán hết phần gốc. 

Thực tế, việc mua bán nhà tái định cư theo hình thức này không phải là mới, một số căn hộ tái định cư ở "Thành phố giao lưu" (Phạm Văn Đồng), tái định cư Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy), Nam Trung Yên,... cũng được rao bán trên mạng.

Mức chênh lệch mà chủ những căn hộ này đưa ra cũng khá phong phú, có khi chỉ 300 – 400 triệu đồng nhưng cũng có khi lên tới cả tỉ đồng. Tuy nhiên, với mức chênh lệch như vậy, nếu đem so với các dự án nhà ở thương mại ở trong cùng khu vực thì vẫn rẻ hơn tới 2 – 3 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nếu đồng ý mua những căn hộ này, anh cũng sẽ được nợ lại phần gốc từ 2 – 3 năm (tuỳ theo khả năng làm việc của người mua với Ban Quản lý dự án) và không phải chịu lãi suất.

Đây chính là một trong những điểm hấp dẫn khiến cho nhà tái định cư bán theo hình thức hợp đồng ủy quyền định đoạt vẫn có khách mua.

Tuy nhiên, dù bỏ ra số tiền chênh "khủng" lên tới gần 1 tỷ đồng, nhưng căn hộ tái định cư có thực sự là hấp dẫn khách mua?

Thứ nhất, so với giá nhà khu vực xung quanh, nhà tái định cư rõ ràng rẻ hơn từ 2 - 3 triệu đồng/m2, nhưng chất lượng nhà tái định cư cũng thấp hơn hẳn so với nhà thương mại.

Thứ hai, thị trường bất động sản hiện nay đang bùng nổ các căn hộ giá rẻ, vì vậy, với số tiền chênh gần 1 tỷ đồng/căn hộ (khoảng 10,2 triệu đồng/m2), khách hàng cũng có thể tìm cho mình được giá rẻ khác với đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Thứ ba, điểm hấp dẫn nhất của loại hình mua nhà này là được nợ tiền gốc và sau đó nếu không có nhu cầu ở thì có thể trả lại và lấy tiền chênh về. Tuy nhiên, điểm hấp dẫn này lại hoàn toàn chỉ là "lời hứa suông" của chủ đầu tư với khách.

Trong khi những rủi ro của hình thức mua bán bằng hợp đồng ủy quyền lại rơi vào phía khách hàng. Báo điện tử VTC News sẽ phân tích cụ thể vấn đề này trong bài viết tiếp theo.

Kích thích mua căn hộ chung cư bằng cách giảm giá

Địa Ốc Online24h - Sau khi có được tháng “ngâu” khá may mắn, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang đưa ra những chiến lược bán hàng mới với quyết tâm tăng thanh khoản của thị trường trong những tháng cuối năm.

Động thái của các chủ đầu tư tiếp tục mở ra nhiều cơ hội hơn nữa cho người mua nhà, song để có thể lựa chọn được cho mình một căn hộ ưng ý vào thời điểm này chưa hẳn đã là một việc dễ bởi khách hàng dường như vẫn đang đứng trước “ngã ba đường” với hàng mớ thông tin về diễn tiến của thị trường sắp tới.

Muôn vẻ giảm giá

Theo khảo sát của VnEconomy, tại Hà Nội, hiện khá nhiều doanh nghiệp bất động sản lẫn các đơn vị bán hàng đã và đang chuẩn bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Hàng loạt các dự án lớn, có thương hiệu như Royal City, Mulberry Lane, The Pride, The Sparks…đang được chủ đầu tư triển khai bán nốt lượng căn hộ còn tồn đọng.

Tuy nhiên, đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong thời điểm này đều là những căn hộ có diện tích lớn hoặc vị trí, hướng không thuận lợi nên buộc các chủ đầu tư phải có những chương trình ưu đãi, khuyến mại đi kèm nhằm thu hút được các khách hàng khó tính.

Đơn cử như dự án Vinhomes Royal City, ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng.

Trong khi đó, một dự án khác là Mulberry Lane cũng do Đất Xanh miền Bắc phân phối lại có sự khuyến mại chiết khấu tới 9% khi mua căn hộ bàn giao và được “lì xì” tới 126 triệu đồng.

Một số dự án khác như The Sparks của Tập đoàn Nam Cường thì công bố miễn 6 tháng phí dịch vụ và áp phí lâu dài chỉ 3.000 đồng/m2, trong khi dự án Văn Phú Victoria của Công ty Văn Phú Invest lại được chủ đầu tư cam kết bằng văn bản sẽ chịu phạt lên tới 20% giá trị hợp đồng trong trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao nhà. Chủ dự án Indochina Plaza Hanoi lại cho khách hàng vay lãi suất 0% trong 12…

Riêng thị trường phía Nam, phương thức đóng 30 - 50% giá trị nhà là có thể vào ở ngay lại được nhiều chủ đầu tư áp dụng như dự án Him Lam Riveside, quận 7; dự án đất nền IJC@VSHIP tại Bình Dương chiết khấu 7% cộng chuyến du lịch Singapore; dự án Homy Land tại quận 2 chiết khấu 5 -10%...

Theo Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết, trong tháng ngâu vừa qua, cũng nhờ một số chương trình khuyến mại, chiết khấu nên tính thanh khoản của thị trường chung cư cao cấp tăng rõ rệt. Trong đó riêng khu căn hộ Vinhomes Royal City, tính từ đầu tháng 7 âm lịch đến nay đã giao dịch thành công 175 căn hộ thuộc tòa R4.

Giá giảm thêm vào cuối năm?

Thanh khoản thị trường liên tục được cải thiện từ đầu năm đến nay là điều được nhiều chủ đầu tư xác nhân. Thậm chí, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thanh khoản của quý 2/2014 đã cao gấp 4 lần của quý 1 và 2 quý cuối 2013 cộng lại. Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thanh khoản chỉ cải thiện tại những dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, có chất lượng, còn những dự án đang dở dang, nằm xa trung tâm vẫn đang có lượng hàng tồn ngày một tăng lên.

Theo lẽ thường, một khi lượng cầu tăng lên, qua đó khiến cung giảm dần sẽ khiến giá bán của bất kỳ hàng hoá nào có xu hướng tăng theo, trong đó bất động sản không là ngoại lệ. Nhưng trong bối cảnh hiện nay, do phải trải qua một thời gian quá dài chống chọi với khó khăn, đói vốn nên khi thị trường có chút khởi sắc, hầu hết chưa có chủ đầu tư nào có động thái tăng giá căn hộ, ngoại trừ một số dự án có giá bán khá thấp ở khu Linh Đàm, khách hàng phải trả tiền chênh cho thứ cấp lên tới hàng chục triệu đồng.

Ngược lại, một số dự án đang được chủ đầu tư chào giá khá thấp so với trước đó như HP LandMark, Tân Tây Đô, CT1, CT 2 Trung Văn…trong đó trung bình giảm từ 2 - 4 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, việc giảm giá của một số chủ đầu tư trong bối cảnh hiện nay cũng không khác gì con dao hai lưỡi. Bởi, giảm giá có thể bán được một số căn hộ nhất định, trong khi lại tác động tiêu cực lên tâm lý chung toàn thị trường, bởi xưa nay người mua nhà vẫn có suy nghĩ khá giống nhau rằng “giá sẽ còn giảm nữa”. Và thay vì xuống tiền mua nhà, họ lại tiếp tục lần lữa, chờ đợi diễn biến của thị trường và nhận định của giới truyền thông, chuyên gia.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, giá nhà tới khó có thể giảm thêm đối với những dự án đã hoàn thiện, có chất lượng và có hạ tầng đầy đủ. Duy chỉ có những dự án chậm tiến độ, “nằm giữa đồng không mông quạnh” thì có thể chủ đầu tư hoặc thứ cấp phải tiếp tục giảm giá để cắt lỗ, huy động vốn được nhanh hơn.

Giám đốc CBRE Việt Nam Lê Minh Dũng nhận định, mặc dù giá nhà đang có xu hướng tăng từ đầu năm, song vẫn quá sớm để nói rằng giá sẽ tăng trong cả năm và trên diện rộng, bởi thực tế việc tăng giá mới chỉ xuất hiện tại một số dự án, trong khi niềm tin của người mua nhà với thị trường vẫn ở mức độ nhất định.

Xu hướng mua ban nha dat sẽ hợp lý hơn vào những tháng cuối năm đang được nhiều chuyên gia ủng hộ.

8X Plus - Điểm nhấn của thị trường căn hộ giá rẻ

Ngày 10/8, Hung Thinh Corp chính thức mở bán dự án 8X Plus – dự án thứ 3 trong Chuỗi Căn hộ 8X. Tại lễ mở bán, chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi đặc biệt cho khách hàng giao dịch thành công như: Tặng gói điện máy gồm 01 máy lạnh Daikin 1HP và 01 TV Sony 32”. Ngoài ra khách hàng còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà giá trị.

Phòng khách căn hộ mẫu 8x plus

 Những điểm nhấn của căn hộ 8X Plus Trường Chinh (gần cầu Tham Lương)

-Chủ đầu tư căn hộ 8X Plus là Hưng Thịnh Corp.Đến thời điểm này,Hưng Thịnh đã hoàn thành và đưa vào sử dụng nhiều dự án căn hộ khắp TPHCM như: căn hộ 27 Trường Chinh, căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh, căn hộ 26 Nguyễn Thượng Hiền, căn hộ Metro Apartment quận 2, căn hộ Thiên Nam quận 10.

Ngoài ra,những căn hộ Hưng Thịnh hiện đang triển khai đều vượt tiến độ so với cam kết như: căn hộ Phúc  Yên 2, căn hộ 91 Phạm Văn Hai, căn hộ 12 View

-Căn hộ 8X Plus là căn hộ hiếm hoi vừa có diện tích nhỏ vừa có tới 2 Phòng ngủ,phù hợp với nhu cầu tài chính của khách hàng mua để ở hoặc mua để cho thuê.

-Thiết kế của căn hộ 8X Plus mang tính đột phá,tất cả căn hộ đều có giếng trời,rất thông thoáng và hiện đại.

-Phòng khách với ban công rộng mang đến không gian tràn ngập nắng và gió cho cả căn phòng

-Phương thức thanh toán linh hoạt,Ngân hàng hỗ trợ với lãi suất ổn định trong thời gian dài nên khách hàng rất chủ động về tài chính.

Căn hộ 8x plus là một trong những căn hộ giá rẻ tại HCM có thiết kế sang trọng.

Mở bán căn hộ 12 view giá thấp nhất khu vực TP. HCM

Sáng 14/9, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) tổ chức mở bán căn hộ 12 View trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM với mức giá 11,3 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Ảnh thực tế căn hộ 12 View

Căn hộ 12 View do Hung Thinh Corp đầu tư, có diện tích 8.769,3 m², gồm 2 block cao 18 tầng với 408 căn hộ có diện tích từ 55 – 92 m^2. Căn hộ 12 View hiện đã xây dựng hoàn thiện 80%, khi ký hợp đồng khách hàng chỉ thanh toán 20%, phần còn lại thanh toán theo tiến độ mỗi đợt 8% (45 ngày). Sau 8 tháng, khách hàng đã thanh toán đủ 70% có thể nhận nhà ngay.

Bên cạnh đó, khách hàng còn được ngân hàng Agribank cam kết hỗ trợ vay trong 15 năm với lãi suất ưu đãi. Điểm mạnh của căn hộ 12 View là tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất – phường lớn nhất và là trọng điểm về phát triển kinh tế của quận 12. Đồng thời, dự án còn nằm trong khu dân cư phức hợp thương mại và dịch vụ 38 ha được quy hoạch đồng bộ.

Thêm một lợi thế là căn hộ giá rẻ 12 View liền kề ngay ga tàu điện ngầm tuyến Bến Thành – Tham Lương. Khi tuyến metro này đưa vào sử dụng, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút là đã có mặt tại trung tâm thành phố. Ngoài những tiện ích trên, căn hộ 12 View còn được chú trọng phát triển các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư như: hồ bơi, trung tâm thương mại, spa, cafe, nhà trẻ, dịch vụ an ninh 24/24...

Với việc xây dựng một mức giá phù hợp với túi tiền của người thu nhập trung bình, ổn định - chỉ 11,3 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT) thì đây có thể xem là mức giá tốt nhất khu vực.

Tại lễ mở bán, khách hàng sẽ được tặng gói nội thất giá trị gồm 01 máy lạnh, 01 Tivi LED 32 inch và cơ hội bốc thăm trúng tủ lạnh LG…

CĂN HỘ 12 VIEW PHAN VĂN HỚN

CHUẨN BỊ BÀN GIAO CĂN HỘ

GIÁ CĂN HỘ DƯỚI 1 TỶ - THANH TOÁN 70% NHẬN NHÀ

TRẢ GÓP KHÔNG LÃI XUẤT

HOTLINE: 0918 52 52 00 - 093 379 9 379

Người dân vẫn "khó" tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng

Đa số người thu nhập thấp cho rằng, mức lãi suất 5%/năm hiện nay của gói 30.000 tỷ đồng vẫn là cao so với nguồn thu nhập của họ

(Diaoconline24h) Phần lớn căn hộ đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ đồng là CT12 Văn Phú và Thăng Long Victory. Tuy nhiên, tỷ lệ khách hàng có thể vay vốn ưu đãi rất ít.

Từng được kỳ vọng, nhưng sau nhiều lần sửa đổi, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vẫn rất khó đến tay đối tượng được vay vốn. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư và khách hàng mua nhà tỏ thái độ thờ ơ với gói hỗ trợ này.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 31/5/2014, tổng số tiền 5 ngân hàng đã cam kết cho vay là 3.954,4 tỷ đồng, tổng dư nợ là 2.156,3 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 5.378 hộ, với số tiền là 2.060 tỷ đồng, đã giải ngân cho 5.368 hộ, với số tiền là 1.343,7 tỷ đồng.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong 5 tháng đầu năm, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có tốc độ tăng trưởng nhanh, tăng đến 225% so với cuối năm 2013 và đạt 13,2% tổng giá trị gói hỗ trợ.

Trong khi đó, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Hà Nội mới đây, tính đến ngày 31/6/2014, Hà Nội đã giải ngân được 1.108 tỷ đồng từ gói hỗ trợ này, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2013.

Mặc dù khối lượng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng tăng nhanh trong những tháng đầu năm 2014, nhưng sau 1 năm triển khai, các ngân hàng cũng chỉ cam kết cho vay được 13,2% tổng số vốn từ gói tín dụng này.

Tại Hà Nội, từ đầu năm 2014 đến nay, rất nhiều dự án chung cư được các đơn vị phân phối mở bán đủ điều kiện vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo phản ánh nhiều đơn vị phân phối, không có nhiều khách hàng tiếp cận được gói tín dụng này.

Ông Nguyễn Viết Hải, Giám đốc sàn giao dịch VIC cho biết, đơn vị này đang bán hàng tại 2 dự án, với phần lớn căn hộ đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ đồng là CT12 Văn Phú và Thăng Long Victory. Tuy nhiên, tỷ lệ khách hàng có thể vay vốn ưu đãi rất ít.

Cụ thể, tại Dự án CT12 Văn Phú, với 160 căn hộ đủ tiêu chí vay vốn, rất nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây muốn được vay vốn ưu đãi, nhưng chỉ có khoảng 30 khách hàng được ngân hàng hỗ trợ vay vốn. Trong khi đó, tại Dự án Thăng Long Victory, với hàng trăm căn hộ đã được bán ra đủ điều kiện vay vốn gói 30.000 tỷ đồng, nhiều khách mua căn hộ dự án này cũng yêu cầu đơn vị bán hàng tư vấn vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi này, nhưng số lượng khách hàng chính thức được vay vốn đến nay chưa được 10 người.

Người thu nhập thấp luôn khát khao có được nơi an cư

Theo ông Hải, mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được mở rộng đối tượng, Chính phủ cũng lên tiếng thúc tiến độ giải ngân, song thực tế, các ngân hàng vẫn không mấy mặn mà hỗ trợ khách vay vốn. Trong khi đó, khách hàng thực sự muốn vay vốn lại gặp khó trong việc chứng minh thu nhập, một trong những điều kiện quan trọng để được ngân hàng giải ngân.

Cũng là một đơn vị bán nhiều dự án căn hộ đủ điều kiện vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, ông Lê Ngọc Quỳnh, đại diện sàn Nhà đất 24h cho rằng, phần lớn khách hàng mua căn hộ đều xác định việc vay vốn ưu đãi mua nhà là rất khó khăn, nên thực tế, không có nhiều khách hàng thực sự mặn mà vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Theo ông Quỳnh, hiện phần lớn người mua nhà là người mua để ở, nên nếu đã quyết định mua nhà, nhiều người đã có sự chuẩn bị tài chính từ trước, chứ không muốn vay vốn để mua nhà.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm cũng cho rằng, hiện phần lớn người mua nhà là để ở. Mà đã mua nhà để ở, thì họ đều đã chuẩn bị được nguồn tài chính đầy đủ, chứ đã khó khăn, thì không mấy người dám vay vốn mua nhà, dù đó là vốn ưu đãi. Vì thế, việc làm thế nào để đẩy mạnh việc giải ngân gói tín dụng này trong thời gian tới, theo ông Kha, vẫn rất khó khăn.

Đồng quan điểm, một số đại diện doanh nghiệp ngành bất động sản còn cho biết thêm, ngoài những khó khăn về thủ tục hành chính, thì lãi suất ưu đãi 5%/năm vẫn cao so với người thu nhập thấp, nên cũng là rào cản trong việc giải ngân. Đó cũng là thừa nhận của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trong cuộc trao đổi gần đây với Đầu tư Bất động sản.

Hiện tại nhu cầu nhà ở của người dân là rất cao, với những người có thu nhập thấp, ước muốn được sở hữu  căn nhà cho riêng mình là khó thực hiện. Từ khi gói 30.000 tỷ đồng được giải ngân, người thu nhập thấp có quyền để hy vọng về nơi an cư. Vì vậy, các cấp các ngành có liên quan cần ngồi lại để thương thảo, qua đó giản đơn lại thủ tục vay vốn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thể tiếp cận một cách dễ dàng.

Theo Phương Anh

Báo Đầu tư Bất động sản

Ra mắt dự án căn hộ 12 View Phan Văn Hớn

Phối cảnh căn hộ 12 View Phan Văn Hớn

 

Tiếp nối thành công dòng sản phẩm Căn Hộ giá rẻ như 155 Nguyễn Chí Thanh, 26 Nguyễn Thượng Hiền, 27 Trường Chinh, Tân Hương Tower, và đặc biệt là dòng Căn Hộ 8X do Hưng Thịnh áp dụng giải pháp toàn diện là trực tiếp đầu tư, trực tiếp xây dựng và trực tiếp phân phối đó là Căn Hộ 8X Đầm Sen, Căn Hộ 8X Thái An, Căn Hộ 8X Plus, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Kinh Doanh Địa Ốc Hưng Thịnh cho ra đời sản phẩm Căn Hộ 12 VIEW giá chỉ 11,3 triệu/m2 = 630 triệu/căn (55,79m2).

• Căn hộ 12 View  tọa lạc ngay đường Phan Văn Hớn, Quận 12
• Căn hộ 12 View kết nối giao thông rất thuận lợi về Quận 3, Quận Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú..vv.v.v.
• Cách sân bay TSN chỉ 5 phút.
• Cách tàu điện ngầm Metro hiện đại nhất Việt Nam chỉ 500m.
• Mất từ 3 – 5 phút là đến các tiện ích xung quanh như: Coop Mart, TTTM Pandora, Etown, Aeon Mall, sân bay Tân Sơn Nhất..v.v.v.

Vị trí đắc địa của căn hộ 12 View Phan Văn Hớn

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhận nhà ở ngay nhưng với giá thành rẻ, thiết kế hợp lý, phương án thanh toán cực kỳ tốt chỉ cần khách hàng thanh toán 70% là có thể nhận nhà ở ngay, phần còn lại có thể trả chậm 0% lãi suất, và đặc biệt với sự hỗ trợ của nhiều hệ thống Ngân Hàng như AgriBank, MB, BIDV cho vay tới 70% giá trị căn hộ trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 5%/năm.

Căn hộ giá rẻ đại đa số là căn hộ có thời gian nhận nhà lâu nhưng với sự ra đời Căn Hộ 12 VIEW, khách hàng có thể yên tâm khi Công Ty Hưng Thịnh đưa ra sản phẩm Căn Hộ 12 VIEW đáp ứng tất cả các nhu cầu nhận nhà ở ngay, gía thành rẻ dưới 1 tỷ, thanh toán linh hoạt, ngân hàng hỗ trợ, tiện ích đầy đủ và khép kín… .

Giá phù hợp với người thu nhập thấp

Căn Hộ 12 VIEW được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư uy tín, với thiết kế trẻ trung, năng động, diện tích đa dạng phù hợp với nhiều gia đình từ 51m2 đến 93m2, tận dụng mọi chi tiết diện tích trong từng căn hộ. 12 VIEW với đầy đủ tiện ích như Hồ Bơi, hệ thống công viên cây xanh, nhà trẻ, thương mại, siêu thị, Căn Hộ 12 VIEW nằm trong khu quy hoạch 38ha Khu Dân Cư Tàu Điện Metro, cách ga tàu điện Bến Thành – Tham Lương chỉ 500m, thuận lợi về TT Quận 1 chỉ 15 phút.

Thị trường bất động sản TPHCM: Phân khúc giá rẻ làm sống lại thị trường

Dòng sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ đang thật sự có sức thanh khoản rất lớn và đang là phân khúc tạo nên hơi thở cho một thị trường bđs bị đóng băng quá lâuThị trường địa ốc vẫn đang chuyển động theo cách của nó, và bản thân doanh nghiệp cũng phải linh hoạt hơn trong chiến lược kinh doanh của mình để tồn tại, thay vì ngồi chờ những cú cánh của các gói hỗ trợ nghìn tỉ. Thị trường bất động sản TPHCM đang thực sự chứng kiến một cuộc đua mới.

Sau một thời gian chuẩn bị, cuối tuần qua, Công ty Bất động sản Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land) đã chính thức công bố Dự án căn hộ 8X Plus trên đường Trường Chinh. Đây là dự án do Hưng Thịnh Corp mua lại của một đối tác để phát triển thành chuỗi căn hộ 8X. Dự án có quy mô 19 tầng với 578 căn hộ có diện tích trung bình từ 63 - 83 m2, dự kiến sẽ được chào bán với mức giá trung bình 12,3 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, hiện Dự án 8X Plus đang trong giai đoạn công bố thông tin và nhận giữ chỗ, nhưng đã nhận được sự quan tâm khá lớn của khách hàng.

Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, đơn vị phân phối độc quyền dự án này cũng chính thức công bố mở bán giai đoạn 2 dự án Hưng Ngân Garden tại quận 12, với mức giá từ 699 triệu đồng/căn hộ, khách hàng được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Cùng chuyển hướng dòng sản phẩm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House), Lê Chí Hiếu cho biết năm 2014-2015, công ty chuẩn bị đầu tư dòng sản phẩm Shome có giá khoảng nửa tỷ đồng một căn. Đặc điểm của các dự án này là căn hộ diện tích nhỏ 45-60 m2, giá bán khoảng 500-600 triệu đồng một căn nhưng vẫn đầy đủ tiện ích. "Đây là loại căn hộ phục vụ nhu cầu ở thật, người mua nhà có khả năng chi trả cao hơn so với phần còn lại. Thị trường đang khát loại căn hộ này", ông Hiếu nói.

Có thể thấy, dòng sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ đang thật sự có sức thanh khoản rất lớn và đang là phân khúc tạo nên hơi thở cho một thị trường bđs bị đóng băng quá lâu. Trong khi đó, đối với các khu vực vùng ven của thành phố, các chủ đầu tư cũng bắt đầu tận dụng vào lợi thế hạ tầng đã phát triển đồng bộ để tung ra thị trường dòng sản phẩm đất nền, nhà phố có giá thành phù hợp.

Công ty TNHH SX-TM-DV Hai Thành và công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) vừa chính thức mở bán dự án Khu nhà ở Tên Lửa Residence. Dự án Tên Lửa Residence tọa lạc tại trung tâm quận Bình Tân, nằm trong tổng thể khu dân cư Tên Lửa hiện hữu và khu đô thị Tây Sài Gòn 320 ha, bao gồm 230 nền với diện tích từ 80 đến 100m2 / nền, có giá bán từ 12,6 triệu/m2, khách hàng được thanh toán kéo dài đến 2 năm không lãi suất. Đây là cơ hội để người dân TP.HCM và các tỉnh miền Tây được sở hữu đất nền ngay trong nội thành.

CTCP đầu tư và xây dựng Tân Bình cũng đang tung ra chương trình bán hàng khá hấp dẫn cho dòng sản phẩm nhà phố liền kề cao cấp thuộc dự án Khu dân cư 13C-Greenlife, Bình Chánh, nằm liền kề với Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Mỗi căn nhà phố này được bán với giá chỉ trung bình 9,5triệu đồng/m2, có diện tích hơn 200m2. Khách hàng chỉ cần thanh toán 70% là nhận nhà có tính pháp lý đầy đủ, có sổ hồng. Khách hàng còn có thể vay tại Vietcombank được hỗ trợ vay lãi suất 7.9%/năm. Bên cạnh đó CTCP đầu tư và xây dựng Tân Bình còn đưa ra chương trình chiết khấu lên đến 9% cho khách hàng thanh toán 95%.

Các chuyên gia BĐS cho rằng sự chuyển động của thị trường địa ốc thời gian vừa qua phần lớn nhờ vào sự chủ động của các doanh nghiệp, từ việc đưa ra những chương trình bán hàng với việc cơ cấu lại giá bán phù hợp, phương thức thanh toán linh hoạt, xây dựng chương trình tiếp thị và khuyến mãi lớn rồi tung sản phẩm ra thị trường đang được một số công ty có tiềm lực tài chính thực hiện. Khi các chủ đầu tư “gãi đúng chỗ ngứa” của khách hàng thì chắc chắn các sản phẩm sẽ được quan tâm.

Theo Báo Lao Động