Tư vấn chuyên gia: 3 tỷ đồng đầu tư bất động sản kiểu gì lãi cao

Tư vấn chuyên gia: 3 tỷ đồng đầu tư bất động sản kiểu gì lãi cao

Vợ chồng tôi có 3 tỷ đồng gửi ngân hàng, thấy bất động sản nghỉ dưỡng ấm dần lên nên rất quan tâm. Vậy chúng tôi có nên đầu tư và dùng chiến lược nào là có lợi nhất? Minh Quang (37 tuổi), Long Xuyên, An Giang.

Gia đình dự định dùng 2 tỷ mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu (trị giá khoảng 4,8 tỷ một căn) trả trước 20-35%, còn lại vay ngân hàng. Một tỷ đồng kia dành để mua đất dự án. Chúng tôi phân vân nên tập trung tiền vào một dự án (không vay ngân hàng) hay là chia làm hai dòng vốn và dùng thêm đòn bẩy tài chính?

Giải đáp thắc mắc của bạn đọc Minh Quang, Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm Tư vấn doanh nghiệp và Phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng bỏ tiền vào một hay nhiều rổ đang là băn khoăn của nhiều người. Bất động sản ven biển cần dòng tiền dài hạn, được xem là kênh đầu tư đầy thách thức đối với việc phân bổ dòng vốn sao cho hợp lý.

Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu về kinhdoanh@vnexpress.net

Chiến lược đầu tư tập trung hay phân tán tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể, rất khó đưa ra lời giải chung chung. Điều quan trọng không phải là dồn vào một hay nhiều rổ mà là lựa chọn bất động sản đủ hấp dẫn để chọn mặt gửi vàng. Bởi lẽ, nếu phân tán danh mục đầu tư mà lựa chọn sản phẩm không tốt, ít tiềm năng thì cũng không có nhiều ý nghĩa.

Trường hợp của bạn có 3 tỷ đồng, muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được xem là khá hợp lý. Phân khúc này trong trung - dài hạn có thể phát triển tốt tại một thị trường 90 triệu dân như Việt Nam. Tầng lớp trung lưu, tỷ lệ người giàu đang gia tăng chắc chắn sẽ thúc đẩy xu hướng trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp, chất lượng cao. Bất động sản nghỉ dưỡng là tài sản mang tính khác biệt và phục vụ cho đối tượng nêu trên nên sẽ rất tiềm năng. Về bài toán đầu tư, bạn có thể xem xét 3 phương án để có sự so sánh.

Nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc chiến lược bỏ tiền vào bất động sản ven biển.

Phương án thứ nhất: Gửi tiền vào ngân hàng. Tuy có tiền thu nhập hàng tháng là lãi suất 7-8% một năm (gửi dài hạn), nhưng giữ tiền ở hình thức là tiền mặt nên sẽ bị mất giá. Nếu cấn trừ cho tỷ lệ mất giá của đồng tiền thì hình thức này triệt tiêu khả năng sinh lợi nhuận hoặc lợi nhuận không đáng kể.

Phương án hai: Tập trung tiền vào một dự án bất động sản ven biển để chọn sản phẩm đầu tư, không vay, tránh phân tán thành hai khoản đầu tư. Điều quan trọng ở giải pháp này là việc lựa chọn bất động sản đủ hấp dẫn để đưa vào khai thác nhanh. Với 3 tỷ đồng đầu tư vào một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, bạn có thể khai thác 12% một năm bao gồm 8% khai thác và 4% gia tăng giá trị tài sản. Đây cũng là mức cam kết của nhiều dự án thực tế đang triển khai trên thị trường. Ngoài ra, loại hình bất động sản này cũng được xem là tài sản tích lũy khá tốt theo thời gian. Thời gian thu hồi vốn 6-10 năm, tùy thuộc vào chu kỳ. Sau chu kỳ 5 năm, bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng giá trị 30% so với thời gian đầu.

Phương án ba: Chia dòng vốn ra hai danh mục đầu tư. 2 tỷ mua bất động sản nghỉ dưỡng 4,8 tỷ, vay ngân hàng 2,8 tỷ theo như kế hoạch bạn định làm (tương đương 58,3%). Với suất đầu tư này có dùng thêm đòn bẩy tài chính ở mức khá cao nên có thể cân nhắc giảm tỷ lệ vay xuống để số tiền trả lãi ít hơn, tỷ lệ vay khoảng 40 - 50% là hợp lý.

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể đưa vào khai thác ngay doanh thu hàng năm 12% nhưng vì có khoản thuê với mức lãi suất hiện nay lên đến 8-9% một năm nên lợi nhuận bị cấn trừ sang khoản tiền trả lãi. Phải chờ đến sau chu kỳ 5-10 năm, khi khoản lãi nhà băng giảm dần và giá trị tài sản tăng lên, bạn mới có thể tính được dòng tiền thực tế của khoản đầu tư này.

Riêng một tỷ đồng còn lại bỏ vào đất nền dự án, không phát sinh lợi tức hàng tháng nhưng có giá trị lợi nhuận khi chuyển nhượng, giả sử khoảng 8% một năm. Lúc này tiền không ở dạng tiền mà được chuyển thành bất động sản là hàng hóa đặc biệt nên sẽ có khả năng thu lợi tức và do là hàng hóa đặc biệt nên có thuộc tính "khử lạm phát".

Như vậy, với 3 phương án trên, tùy vào khả năng chịu áp lực và luân chuyển dòng vốn mà bạn có thể lựa chọn cách đầu tư phù hợp cho gia đình.

Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở quận 9 do Công ty bất động sản Nam Long làm chủ đầu tư.

Dù chủ trương xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã được TP Hồ Chí Minh triển khai từ lâu, nhưng đến thời điểm hiện tại, số lượng dự án nhà ở diện này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân chính là... thiếu vốn.

Thiếu nguồn cung

Những ngày cận Tết vừa qua, trong khi nhiều công nhân phải tất bật lo chuyện tàu xe về quê thì vợ chồng chị Nguyễn Thị Hoa (quê Nghệ An) lại khá thảnh thơi đi chợ sắm Tết, bởi năm nay vợ chồng chị đã có một căn nhà, một tổ ấm ở nơi mình làm việc. Anh Thanh, chồng chị Hoa, cho biết, năm 2014, anh được Công ty Sadeco (thuộc khu chế xuất Tân Thuận) bố trí cho vào ở tại khu nhà lưu trú. Căn hộ nhỏ nhưng cũng đủ phòng ngủ, bếp… đáp ứng được nhu cầu của một gia đình có hai vợ chồng và một con nhỏ. Các công nhân ở tại khu nhà lưu trú này còn được sử dụng tất cả các tiện ích như hát ka-ra-ô-kê, xem truyền hình hay đọc sách tại phòng sinh hoạt chung.

Căn nhà là mong muốn của nhiều công nhân, nhưng không phải ai cũng may mắn như vợ chồng anh Thanh, chị Hoa. TP Hồ Chí Minh hiện có 15 khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN, KCX) đang hoạt động thu hút khoảng 250 nghìn lao động, trong đó, có đến 70% số người lao động có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Dự báo trong năm 2015, số lượng công nhân trong các KCN, KCX sẽ tăng đến khoảng 500 nghìn người. Thế nhưng, theo phê duyệt về xây dựng nhà lưu trú cho công nhân của UBND thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2015, nếu thực hiện hết các dự án cũng chỉ đáp ứng được 50% nhu cầu chỗ ở của công nhân.

Không chỉ nhà lưu trú cho công nhân, các dự án nhà ở xã hội khác của TP Hồ Chí Minh hiện cũng rất thiếu so với nhu cầu sử dụng. Theo Sở Xây dựng, hết năm 2014, thành phố mới có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó sáu dự án được xây dựng do ngân sách đầu tư; bốn dự án còn lại do các chủ đầu tư xây dựng không sử dụng ngân sách, gồm: dự án nhà ở xã hội First Home Thạnh Lộc (quận 12) của Công ty cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O JSC), dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (quận 8), dự án nhà ở xã hội phường Thảo Điền (quận 2) và chung cư Lô A - Khu dân cư Lô số 4 (huyện Bình Chánh).

Chủ trương cho chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội đến nay cũng gặp rất nhiều khó khăn. Sau hai năm, chỉ có 11 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi.

Đây cũng chính là nguyên nhân khiến việc giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng còn khiêm tốn. Kết thúc năm 2014, các ngân hàng mới ký kết hạn mức tín dụng được hơn 1.470 tỷ đồng cho 1.513 khách hàng, trong đó đã giải ngân 658 tỷ đồng cho hai doanh nghiệp (DN) làm dự án và 393,83 tỷ đồng cho 1.444 cá nhân.

Khơi thông nguồn vốn từ gói 30 nghìn tỷ đồng

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội ban đầu được đánh giá là hấp dẫn đối với người có thu nhập thấp, thế nhưng, những lo ngại về điều kiện được mua, vay, lo ngại về chất lượng đã khiến nhà ở xã hội dần trở nên yếu thế, không hấp dẫn người dân cũng như DN đầu tư xây dựng.

Ông Trương Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Hoàng Quân, đơn vị đang thực hiện nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc bán các dự án nhà ở xã hội ra thị trường là khó chứng minh người thu nhập thấp, chậm giải ngân, các cơ quan nhà nước chậm xác nhận thực trạng nhà ở…

Về phía DN, cũng theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất là vốn. Dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư) là một thí dụ. Đây là dự án nhà ở thương mại đầu tiên được chấp thuận cho chuyển đổi làm nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu nhà ở của gia đình các cán bộ nhà nước và gia đình chính sách. Dự án gồm bốn bờ-lốc chung cư cao 24 tầng với 1.735 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Mặc dù thuộc diện được vay gói tín dụng để xây dựng nhà ở xã hội và nếu theo đúng cam kết, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ tái cấp vốn cho dự án khoảng 540 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, nhưng đến cuối năm 2014, công ty mới giải ngân 186 tỷ đồng. Chừng ấy vốn không đủ để đầu tư, hoàn thành thi công xây dựng và đưa dự án vào sử dụng. Đến nay, dự án này mới xây đến tầng ba thì phải thi công cầm chừng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, khi Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được ban hành, nhà ở xã hội là tâm điểm chú ý khi gói tín dụng ưu đãi dường như chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá thấp. Tuy nhiên, những ràng buộc về diện tích (dưới 70 m2) và giá bán (không vượt quá 15 triệu đồng/m2) đã khiến gói tín dụng chưa phát huy được tác dụng bởi số lượng bất động sản tồn đọng chủ yếu là diện tích lớn, giá bán cao. Tiếp đó, hàng loạt văn bản ra đời để đưa Nghị quyết của Chính phủ đi vào cuộc sống như cho phép chẻ nhỏ, cho phép chuyển đổi… nhưng cho đến thời điểm hiện nay, mọi việc gần như vẫn “giậm chân tại chỗ”. Nguyên nhân chủ yếu được các chuyên gia lý giải là do nguồn cung nhà ở phù hợp với điều kiện đặt ra không có, thủ tục xác nhận hồ sơ mua nhà tại địa phương nhiêu khê và thiếu cả sự quyết liệt của các địa phương…

Theo Bộ Xây dựng, hiện nay, DN chưa muốn đầu tư phân khúc nhà ở xã hội vì chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể, đồng thời lợi nhuận thấp. Không thể bắt buộc DN mà cần có chính sách khuyến khích họ. Do vậy, Bộ đã đề nghị chính quyền các địa phương tạo điều kiện về quỹ đất, thủ tục pháp lý cho DN. Bộ Xây dựng sẽ tham mưu để Chính phủ có những chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Muốn giải ngân nhanh được gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng thì thị trường cần một nguồn cung nhà ở xã hội rất lớn, nhất là nhà lưu trú cho công nhân cần được xây dựng nhiều hơn.

Những kỷ lục thế giới của Dubai

Diaoconline24h - Dubai nổi tiếng bởi sự giàu có, xa hoa và đầy tham vọng. Không có gì lạ khi thành phố này có những công trình đáng ngưỡng mộ.

Lại “nóng” vì hệ số điều chỉnh giá đất

Diaoconline24h - Theo nhiều chuyên gia, để tránh việc chuyển đổi, hợp thức hóa, mua bán nhà đất... rơi vào tình trạng ách tắc, cần phải ban hành hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất.

Thế nhưng, khi UBND TP Hồ Chí Minh công bố bản Dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP thì lại chưa nhận được sự đồng thuận của người dân và DN. Vì sao?
Hệ số điều chỉnh giá đất quá cao
Tại kỳ họp thứ 17 (kỳ họp bất thường) tổ chức vào ngày 30/12/2014, HĐND TP Hồ Chí Minh đã thông qua tờ trình của UBND TP về bảng giá đất năm 2015 trên địa bàn. Theo đó, mức tăng cao nhất của bảng giá đất 2015 so với năm 2014 không quá 2 lần, tính chung, mức bình quân điều chỉnh tăng 1,6 lần. Đối với đất phi nông nghiệp, mức giá cao nhất khoảng 162 triệu đồng/m2.

Khu phức hợp căn hộ và văn phòng cao cấp The Vista tại quận 2, TP Hồ Chí Minh.

Ngày 12/1/2015, UBND TP Hồ Chí Minh đã chính thức ban hành bảng giá đất này và được áp dụng từ ngày 1/1/2015. Tuy nhiên, đến nay, tức là sau 3 tháng, hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (còn gọi là hệ số K) vẫn chưa được chính thức ban hành, dẫn đến việc chuyển đổi, hợp thức hóa, mua bán nhà đất, nhất là căn hộ chung cư... như lâm vào ngõ cụt. Mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh công bố bản Dự thảo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn, lấy ý kiến các tổ chức và người dân trước khi ban hành thì gần như ngay lập tức, thị trường bất động sản (BĐS) TP lại được phen "nổi sóng". Cụ thể, bản Dự thảo về hệ số K chia các quận, huyện của TP Hồ Chí Minh thành 4 khu vực với hệ số K khác nhau, áp dụng cho người dân và DN. Với DN, hệ số K được xác định từ 1,6 - 2 lần, với người dân là từ 1 - 1,2 lần.
Theo ghi nhận của phóng viên, sau khi Dự thảo quy định về hệ số K được đưa ra, đã có nhiều ý kiến (từ lãnh đạo các DN và Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh) cho rằng, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho DN vẫn còn quá cao và chưa hợp lý. Bởi vì, năm 2015, bảng giá đất (đã được ban hành) tăng gấp gần 2 lần so với năm 2014. Do đó, áp dụng hệ số K đối với DN theo dự thảo là quá cao và sẽ tạo ra gánh nặng rất lớn. Vì vậy, các DN đề nghị được áp dụng hệ số K tương đương với hệ số áp dụng cho người dân, để tạo điều kiện cho DN và nhà đầu tư có tích lũy phát triển sản xuất, kinh doanh.

Theo Thông tư số 93/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, tiền sử dụng đất do chi cục thuế tính theo bảng giá đất được UBND cấp tỉnh quy định và hệ số điều chỉnh giá đất. Thông tư này cũng quy định, Hệ số điều chỉnh giá đất do sở Tài chính chủ trì, phối hợp với sở TN&MT, cục Thuế và cơ quan có liên quan xác định, trình UBND cấp tỉnh quyết định. Hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.

Giá nhà đất có thể tăng
Trao đổi với phóng viên, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, hiện nay, nhu cầu căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn rất lớn, trong khi nguồn cung lại khan hiếm trong nhiều năm qua, nếu có dự án chào bán loại căn hộ này chắc chắn sẽ tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm nên các nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ 1 - 2 tỷ đồng. "Nguồn cung căn hộ 1 - 2 tỷ đồng được dự báo tăng cao trong 2 năm tới, nhiều DN đang ồ ạt chào bán các dự án thuộc phân khúc này, song chưa thể khẳng định thị trường có tiêu thụ nổi hay không. Còn phân khúc căn hộ trên 2 tỷ đồng vẫn sẽ dư thừa trong trung và dài hạn..." - ông Đực nói.
Đồng quan điểm trên, ông Trần Lương - Giám đốc một DN đầu tư kinh doanh BĐS và xây dựng tại TP Hồ Chí Minh cho biết, năm 2014 vừa qua, thị trường đã cho thấy những chuyển biến tích cực. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân - nhà giá rẻ, với giá bán dưới 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ dưới 1 tỷ đồng đang dẫn dắt thị trường. "Nhu cầu thực cũng đang tập trung phần lớn ở phân khúc này, trong khi đó, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn thực sự rất khó bán. Như vậy, một khi DN không thể đưa giá bán sản phẩm về đúng nhu cầu thì sẽ rất khó bán được hàng..." - ông Lương nhận định và cho biết, hiện tại, DN đang phải gánh trên vai rất nhiều loại chi phí khi thực hiện dự án như chi phí xây dựng, chi phí quản lý, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay... Vì vậy, cho dù quản lý chặt thì suất đầu tư tối thiểu cũng phải ở mức từ 6,3 - 6,5 triệu đồng/m2 sàn nhà thương mại mới làm được. "Tôi đố DN nào dám bán căn hộ tối thiểu 50m2 ở mức giá dưới 700 triệu đồng/căn. Vì với giá ấy, chỉ có lỗ chứ không có hòa..." - vị giám đốc này nói.
Theo quan điểm của ông Lương, hệ số điều chỉnh giá đất quá cao không chỉ tạo thêm áp lực cho DN mà còn có thể sẽ tác động tiêu cực đến mặt bằng chung về giá cả thị trường. Nói cách khác, trong tương lai gần, giá nhà đất sẽ tăng chứ khó giảm.

10 toà nhà cao nhất Việt Nam hiện nay

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều trên khắp Việt Nam. Trong đó, 10 toà nhà dưới đây đang sở hữu chiều cao ấn tượng nhất, theo thống kê từ Saigoneer.

1. Hanoi Landmark 72

Địa điểm: Hà Nội Chiều cao: 336 m Mở cửa từ tháng 5/2012, Hanoi Landmark 72 bao gồm 2 cao ốc văn phòng 50 tầng cùng với 1 tháp cao 72 tầng. Nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn là những dịch vụ Hanoi Landmark 72 cung cấp.

2. Hanoi Lotte Center

Địa điểm: Hà Nội Chiều cao: 267 m Giống như Landmark 72, Hanoi Lotte Center là 1 tổ hợp bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và nhà ở. Hanoi Lotte Center có cấu tạo gồm 65 tầng cộng với 5 tầng hầm.

3. Tháp Bitexco

Địa điểm: TP HCM Chiều cao: 262,5 m

Tháp Bitexco cao 68 tầng, được thiết kế dựa theo nguyên mẫu của hoa sen, quốc hoa của Việt Nam. Với thiết kế bằng kính ấn tượng cộng thêm khu đỗ trực thăng, tháp Bitexco hiện là toà nhà cao nhất TP HCM.

Tuy nhiên, Bitexco nhiều khả năng sẽ sớm phải nhường lại ngôi vị toà nhà cao nhất TP HCM cho dự án Vinhomes, khi công trình này dự kiến sẽ hoàn thiện vào năm 2017.

4. Tháp VietcomBank

Địa điểm: TP HCM Chiều cao: 205 m Trụ sở mới của Vietcombank rộng 55.000 m2 và sẽ nhìn ra sông Sài Gòn. Dự kiến, tháp sẽ chính thức đi vào hoạt động trong năm 2015.

5. Trung tâm Hành chính Đà Nẵng

Địa điểm: Đà Nẵng Chiều cao: 166,9 m Có thiết kế giống như ngọn hải đăng và sở hữu công nghệ quản lý hiện đại, Trung tâm Hành chính Đà Nẵng là toà nhà cao nhất thành phố. Không những vậy, công trình này còn được đánh giá cao bởi tính thân thiện với môi trường.

6. Khách sạn Mường Thanh

Địa điểm: Nha Trang Chiều cao: 166 m Mường Thanh Nha Trang là khách sạn 5 sao mới nhất, bắt đầu đi vào hoạt động từ tháng 12/2014. Khách sạn có vị trí đẹp với hướng nhìn ra bờ biển.

7. Saigon Times Square

Địa điểm: TP HCM Chiều cao: 163,5 m Là một trong những toà nhà sặc sỡ nhất TP HCM vào ban đêm, Saigon Times Square nằm trên khu đất thuộc hàng đắt đỏ nhất thành phố. Tòa nhà là một tổ hợp bao gồm các quán bar "sang chảnh", nhà hàng, văn phòng, nhà ở và khách sạn 5 sao.

8. Khách sạn Novotel Đà Nẵng Premier Hàn River

Địa điểm: Đà Nẵng Chiều cao: 155,4 m Khai trương đúng vào dịp kỷ niệm ngày thống nhất đất nước năm 2013, toà nhà cao 37 tầng này được đánh giá như một trong những điểm nhấn của thành phố Đà Nẵng.

9. Tháp Petroland

Địa điểm: TP HCM Chiều cao: 155 m Bên cạnh nhiệm vụ chính là trung tâm tài chính của Phú Mỹ Hưng Petro, Tháp Petroland còn bao gồm một tổ hợp văn phòng cho thuê cũng như nhà ở. Tháp Petroland nằm ở khu đô thị mới quận 7, TP HCM.

10. Nha Trang Havana

Địa điểm: Nha Trang Chiều cao: 150 m Nha Trang Havana được quản lý bởi công ty danh tiếng Best Western International đến từ Mỹ. Cao 41 tầng, Nha Trang Havana là khách sạn kiêm cao ốc với các quán bar, nhà hàng cùng với bể bơi phục vụ khách du lịch.

Bất động sản tỉnh lẻ bất ngờ sôi động

Vị trí đẹp, nhiều ưu ái từ chính quyền địa phương, sức hút đầu tư lâu dài... là lý do khiến các đại gia bất động sản sẵn sàng đổ vốn vào.

Đầu tháng này, Tập đoàn Vingroup đề nghị với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới (phường Đông Hải) và khai thác quỹ đất tại khu hành chính cũ (phường Điện Biên). Theo kế hoạch nhiều hạng mục sẽ được triển khai như: trung tâm thương mại, khách sạn cao 25 tầng và biệt thự liền kề trên tổng diện tích trên 50.000 m2.

Chưa có bất kỳ con số về tổng mức đầu tư hai dự án kể trên, song nhìn về quy mô có thể thấy tiềm năng kinh tế tại địa phương Bắc miền Trung chính là sức hút đối với ông lớn bất động sản này.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là sản phẩm chính được giới địa ốc đổ vốn đầu tư tại các địa phương. 

Hồi tháng 7 năm ngoái, một dự án khác là khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hoá quy mô vốn 1.200 tỷ đồng được Tập đoàn FLC khởi công, nối tiếp một dự án nghỉ dưỡng trị giá 5.500 tỷ đồng khác cũng của doanh nghiệp này. Ngoài ra, theo bản ghi nhớ ký với UBND tỉnh Thanh Hóa trong năm 2014, doanh nghiệp địa ốc này sẽ đầu tư nhiều dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc tại địa phương.

Cùng với Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Ninh Bình... Thanh Hóa cùng một số địa phương khác đang là những địa chỉ mới có sức hút với các đại gia bất động sản thời gian gần đây. Dù vậy, theo các chủ đầu tư, việc kinh doanh tại địa phương không phải lúc nào cũng "thuận buồm xuôi gió".

Đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai dự án đô thị mới Tây Nam tại Việt Trì (Phú Thọ), dù có kinh nghiệm và thương hiệu tích luỹ qua nhiều dự án quy mô tại Hà Nội và TP HCM, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP.Invest) - Nguyễn Quốc Hiệp cũng tỏ ra khá thận trọng khi đánh giá về thị trường mới sắp tham gia.

Chia sẻ với VnExpress, vị này cho biết lý do để GP Invest quyết định đầu tư tại tỉnh trung du miền núi phía Bắc là do dự án nằm vị trí khá đẹp ngay giữa thành phố. Quan trọng hơn sau khi có quỹ đất sạch, hạ tầng cơ sở hoàn thành việc bán đất nền sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được một phần vốn đầu tư. Dù vậy, ông vẫn không kỳ vọng nhiều sức hút thị trường tại địa phương này. "Lúc này tôi chưa dám khẳng định tốt vì hầu như sức mua sản phẩm tại hầu hết các tỉnh vẫn kém, nhất là từ người dân bản địa", ông Hiệp bày tỏ.

Ngoài đầu tư khu đô thị tại Hải Dương và dự án nghỉ dưỡng tại khu du lịch biển một số tỉnh phía Nam, Ninh Thuận đang là địa điểm rót vốn của Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông. Thông qua hình thức đổi đất lấy hạ tầng, sau khi công viên biển Bình Sơn (Phan Rang, Tháp Chàm) được khánh thành hồi tháng 10 năm ngoái, doanh nghiệp này đã nhận được 5 ha đất để triển khai các hạng mục khách sạn, resort, khu đô thị phía Đông...

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, dù dự án nhận được sự hỗ trợ tích cực từ lãnh đạo địa phương, song việc thi công tại vùng đất điều kiện tự nhiên khắt nghiệt như Ninh Thuận đã ảnh hưởng khá lớn đến tiến độ các hạng mục, trong đó có nhiều công trình đang triển khai.

Dày dặn kinh nghiệm tại thị trường tỉnh lẻ với từ phân khúc cao cấp, bậc trung đến nghỉ dưỡng, lãnh đạo Công ty Cổ phần Max Việt Nam - chủ đầu tư của hàng loạt dự án tại Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long (Quảng Ninh)... thừa nhận đầu tư tại địa phương thuận lợi lớn nhất là chi phí xây dựng, giá đất lẫn giá bán đều khá rẻ.

"Với các sản phẩm đặc thù, 40-60% khách hàng của công ty đến từ Hà Nội và TP HCM. Am hiểu thị trường để đáp ứng đúng nhu cầu của những người có tiền là trở ngại lớn nhất của mỗi nhà đầu tư. Không phải lúc nào đơn vị cũng có sẵn những nhân viên kinh doanh tư vấn giỏi, thuyết phục tốt", Tổng giám đốc Trần Đức Diễn cho hay.

Cùng đó, do khoảng cách địa lý chủ đầu tư thường phải tổ chức chương trình tham quan giới thiệu dự án, tiền di chuyển khá tốn kém khiến tăng các chi phí truyền thông, bán hàng. "Đây cũng là điểm cạnh tranh mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay phải lưu tâm khi quyết định đầu tư tại các tỉnh", vị này nói

.

Vất vả chống đỡ giấy tờ nhà đất giả

Diaoconline24h - Nhiều giấy chứng nhận được làm giả với kỹ thuật cao, có màu sắc và phôi giấy rất giống giấy thật.

Kỹ thuật làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi khiến người ngay tình lao đao, còn các công chứng viên (CCV) lo ngay ngáy. Từ 1-1-2015, Luật Công chứng có hiệu lực, cơ quan công chứng có thêm nhiệm vụ chứng thực giấy tờ, chứng nhận bản dịch nên trách nhiệm phát hiện giấy tờ giả càng lớn. Thế nhưng hiện nay việc phát hiện chủ yếu chỉ dựa vào kinh nghiệm, hiểu biết của cá nhân CCV.

Giấy tờ giả và đủ chiêu trò

Mới đây, Phòng Công chứng số 7 (TP.HCM) có đơn đề nghị Công an quận 6 điều tra về trường hợp sử dụng giấy tờ giả mạo đem đi giao dịch. Nơi này cho hay đã tiếp nhận yêu cầu công chứng hợp đồng bán nhà ở của bà Nguyễn Thị Hồng cho căn nhà 1104/8 tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân. Sau khi kiểm tra hồ sơ, CCV nghi ngờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (GCN) là giấy giả nên lập biên bản sự việc.

Quá trình xác minh, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình Tân biết được GCN do quận cấp cho căn nhà trên có chủ sở hữu là người khác. Bà Hồng đã làm giả giấy tờ nhà đất đứng tên mình để bán căn nhà trên. “GCN được làm giả với kỹ thuật cao, có màu sắc và phôi giấy rất giống giấy thật” - ông Hoàng Mạnh Thắng, Trưởng Phòng Công chứng số 7, cho hay.

Theo các công chứng viên, con dấu trên giấy tờ thật thường không đều ở các mép do lực đóng không đều (trong ảnh, giấy chứng nhận xe là thật), còn con dấu trên giấy tờ giả (hai giấy tờ còn lại) thường đều tăm tắp. Ảnh: H.VI

Trường hợp khác thì bên bán sử dụng GCN thật nhưng giấy CMND giả, người bán giả. Đó là vụ chuyển nhượng thửa đất tại phường 10, quận 6 với bên bán là vợ chồng Tạ Chí Hoàng và Trương Thị Thùy Trang. CCV nghi ngờ người chồng không phải là ông Tạ Chí Hoàng thật, mặc dù giấy CMND của người xưng là Tạ Chí Hoàng dán ảnh người này có dấu giáp lai nổi, cả dấu vân tay cũng trùng khớp. Ngay sau đó, phía công an thông tin ông Tạ Chí Hoàng đang là bị can trong một vụ án hình sự và hiện bị tạm giam.

Không may mắn như hai vụ trên, căn nhà 565/72 Nguyễn Trãi, phường 7, quận 5 mua bán trót lọt trong khi chủ sở hữu không hề hay biết. Theo tường trình, chủ căn nhà này cho một người quen thuê nhà dài hạn. Lợi dụng sự tin tưởng của chủ nhà, bên thuê kiếm cớ mượn giấy tờ bản chính rồi làm giả một bộ khác và đem trả giấy giả cho chủ nhà. Có giấy tờ thật trong tay, người này làm giả giấy CMND theo tên chủ sở hữu trên GCN rồi bán nhà. Mãi về sau chủ nhà thật sự mới phát hiện sự việc. Cơ quan công an đã khởi tố vụ án để điều tra nhưng bên mua và người chủ sở hữu thật sự cũng khổ sở lao đao.

Kinh nghiệm cá nhân thôi chưa đủ

“Giấy tờ giả ngày càng tinh vi, khó phát hiện. Có lần CCV cầm GCN đến hỏi, cán bộ quận khẳng định đây là giấy thật. Chỉ khi tra hồ sơ lưu tại quận thì mới phát hiện đây là giấy giả” - Trưởng Văn phòng công chứng (VPCC) Sài Gòn, ông Phan Văn Cheo, kể.

Cán bộ nghiệp vụ Phòng Công chứng số 7 cho hay sở dĩ phát hiện được giấy tờ giả của căn nhà 1104/8 tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân kể trên là nhờ kinh nghiệm. Dấu mộc đóng trên GCN giả không rõ ràng, chất liệu giấy giả cứng, không có độ dãn và mềm, dẻo như giấy thật. Phông chữ in trên GCN không đúng với phông, cỡ chữ đang được UBND quận Bình Tân sử dụng. “Cũng nhờ tiếp xúc nhiều với giấy tờ tại quận Bình Tân nên những chi tiết này chúng tôi rất quen thuộc, kể cả chữ ký của vị phó chủ tịch quận rồi cập nhật kịp những thay đổi” - CCV cho biết.

Những câu chuyện trên cho thấy việc phát hiện giấy tờ giả gần như dựa hoàn toàn vào kinh nghiệm, sự tinh ý và hiểu biết của cá nhân CCV. Nói cách khác, việc phòng, chống đang chủ yếu dựa vào yếu tố con người trong khi thủ đoạn giả mạo ngày càng tinh vi. “Người mua cũng nên bảo vệ mình trước. Chẳng hạn, mang giấy tờ nhà đến hỏi địa phương về chủ sở hữu, tình trạng tranh chấp, quy hoạch, xin phép xây dựng. Thậm chí xác minh từ hàng xóm để tránh trường hợp người thuê nhà rồi giả làm chủ nhà” - một CCV khuyên.

Để hạn chế tình trạng giả mạo giấy tờ nhà, đất để giao dịch, TP đang giao Sở Tư pháp chủ trì thực hiện phần mềm dữ liệu về tình trạng pháp lý nhà, đất. Các phòng công chứng cho hay đang mong chờ phần mềm này cùng những máy móc phương tiện hiện đại sẽ giúp họ dễ dàng phát hiện giấy tờ giả mạo nhằm bảo vệ lợi ích của người dân.

VPCC Gia Định (quận 1, TP.HCM) đã tự sắm máy móc và nhân sự giám định giấy tờ giả mạo. Trưởng VPCC Gia Định Trần Quốc Phòng cho hay: “Giấy tờ giả mạo khiến CCV run tay, người ngay tình bị thiệt hại. Để tự bảo vệ mình và bảo vệ quyền lợi khách hàng, tôi quyết định trang bị phương tiện và có nhân sự vốn là giám định viên giàu kinh nghiệm của Viện Khoa học hình sự. Có vậy mới đủ sức kiểm soát giấy tờ giả”.

Ông Trần Quốc Cảnh, giám định viên của VPCC Gia Định, đang giám định giấy tờ giả qua máy. Ảnh: H.VI

Ông Phòng cho biết việc giám định bằng máy là một bước trong quy trình nội bộ và được VPCC Gia Định thực hiện miễn phí cho khách hàng. Văn phòng không phát hành chứng thư giám định, không thực hiện đại trà. Ông thông tin từ lúc thực hiện đến nay, VPCC Gia Định giữ cả xấp giấy tờ giả bởi đối tượng bỏ của chạy lấy người.

“Đây cũng là một chiêu cạnh tranh lành mạnh với các cơ quan công chứng khác. Nhưng tôi không ích kỷ mà rất mong phổ biến đến mọi cơ quan công chứng. Người dân hay cơ quan nào có nhu cầu giám định, chúng tôi sẵn lòng giúp đỡ, không thu phí” - ông Phòng khẳng định.

Kỷ lục xây nhà 57 tầng trong 19 ngày

Tòa nhà 57 tầng được xây trong 19 ngày.

Diaoconline24h - Một công ty Trung Quốc vừa hoàn thành ngoạn mục xây xong tòa nhà chọc trời 57 tầng chỉ trong vòng 19 ngày.

Công ty Broad Sustainable Building cho biết, tòa nhà này nằm ở Trường Sa, thủ phủ tỉnh Hồ Nam phía đông nam Trung Quốc. Nhà được xây bằng những khối đúc sẵn, giống như kiểu xếp hình Lego. Tốc độ xây dựng đạt mức kỷ lục, xong 3 tầng mỗi ngày.

Tòa nhà nằm trên diện tích 180.000 m2, có sức chứa 4.000 người và 800 hộ gia đình. Nhà có đầy đủ năng lượng hoàn chỉnh.

Chú trọng đến sinh thái môi trường, công ty xây dựng cho biết, việc sử dụng những khối đúc sẵn giống như lắp ghép Lego làm giảm việc huy động 15.000 xe tải trộn bê tông, và hầu như không thải bụi ra môi trường.

Ô nhiễm không khí là một trong những vấn đề nan giải ở Trung Quốc, nước có dân số đông nhất thế giới với 1,3 tỉ người. Công ty cho biết, toàn bộ không khí bên trong sạch hơn bên ngoài, nhờ quy trình xây dựng chặt chẽ và hệ thống điều hòa trung tâm.

Ban đầu, công ty dự kiến xây tòa nhà 97 tầng, nhưng sau đó phải hạ xuống 57 tầng do nằm gần sân bay. Dự án cũng bị chậm 1 năm giữa chừng vì cơ quan chức năng phải xem xét lại kế hoạch.

Đây không phải là lần đầu tiên công ty Broad Sustainable Building lập kỷ lục như vậy. Năm 2012, công ty hoàn tất xây một tòa 30 tầng chỉ trong 15 ngày.

VTV muốn xây tháp truyền hình cao nhất thế giới

Ông Trần Bình Minh, Giám đốc Đài truyền hình Việt Nam

Diaoconline24h - Ông Trần Bình Minh - Giám đốc Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) tin rằng dự án xây tháp truyền hình cao nhất thế giới (636m) cũng là mong ước của Thủ tướng, Chính phủ và tất cả nhân viên Đài Truyền hình Việt Nam.

Sáng 10.3 tại Hà Nội đã diễn ra lễ ký kết thoả thuận hợp tác dự án đầu tư xây dựng tháp truyền hình Việt Nam.

Phát biểu tại lễ ký kết, Tổng Giám đốc Đài Truyền hình Việt Nam Trần Bình Minh nói: “Tôi chỉ nói lại mong muốn của Chính phủ, của Thủ tướng. Khi tôi nói chuyện với Thủ tướng về việc xây dựng tháp truyền hình, Thủ tướng nói tháp truyền hình sẽ phải cao nhất khu vực. Tôi đã hỏi Thủ tướng là cao nhất khu vực Đông Nam Á hay châu Á? Đông Nam Á thì đương nhiên sẽ là cao nhất rồi. Thủ tướng nói cao nhất châu Á. 

Tôi nói cao nhất châu Á nghĩa là cao nhất thế giới. Bởi vì bây giờ có 2 cái tháp cao nhất thế giới, thứ nhất là của Nhật Bản, thứ 2 là của Trung Quốc thì cao nhất châu Á cũng có nghĩa là cao nhất thế giới”.

Hai tháp truyền hình cao nhất thế giới hiện nay, thứ nhất là tháp Sky - Tree (Tokyo - Nhật Bản) có độ cao 634m, hoàn thành năm 2012; thứ hai là tháp truyền hình Quảng Châu (Trung Quốc) với độ cao 600m, hoàn thành vào năm 2009. 

Và như thế, theo lời phát biểu của Tổng Giám đốc Trần Bình Minh, độ cao của tháp truyền hình Việt Nam sẽ là 636m, tức sẽ trở thành tháp truyền hình cao nhất thế giới..

“Khi làm việc với đội tư vấn, chúng tôi đã thống nhất độ cao của tháp sẽ là 636 - một con số rất đẹp” - ông Trần Bình Minh xác nhận độ cao của tháp Truyền hình Việt Nam.

Cũng trong phát biểu của mình tại lễ ký kết, ông Trần Bình Minh còn chia sẻ những mong muốn của ông với tháp Truyền hình Việt Nam: “Chúng ta sẽ xây dựng không chỉ có cái tháp mà chúng ta còn tạo ra được những cơ sở hạ tầng, kinh doanh giải trí. Chúng tôi có mơ ước là sẽ phải có một trung tâm biểu diễn thật tương xứng - nơi chúng ta có thể làm tất cả những sự kiện lớn nhất, có khả năng đáp ứng 8.000-10.000 khán giả tham gia”.

Kết thúc bài phát biểu, ông nói: “Việt Nam và Chính phủ sẽ để lại cho thế hệ sau một công trình biểu tượng và đó chính là tháp Truyền hình Việt Nam. Đó là mơ ước của Đài THVN, mơ ước của không biết bao nhiêu thế hệ những người làm việc tại Đài THVN. Tôi cũng tin đây là mong ước của Chính phủ, của Thủ tướng Chính phủ. Vậy thì, chúng ta hãy cố gắng hết sức làm cho dự án này thành công”.

Nguồn cung dư bất động sản có phá giá?

Diaoconline24h - Thị trường BĐS mới có những tín hiệu phục hồi trong năm 2014 và những tháng đầu năm 2015 khi tính thanh khoản tăng cao. Tuy nhiên, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu lo lắng khi hàng loạt dự án mới xuất hiện, trong đó một số dự án có dấu hiệu phá giá.

Đại hạ giá

Theo kế hoạch, ngày 29-3 tới, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) sẽ chính thức công bố và khai trương nhà mẫu dự án Jamona Apartment (đường Đào Trí, quận 7). Jamona Apartment có quy mô khoảng 1.200 căn hộ, đây là dự án thành phần thuộc dự án Jamona City do Sacomreal làm chủ đầu tư.

Ông Phạm Nhật Vinh, Tổng giám đốc Sacomreal, cho biết giá bán dự kiến khoảng trên dưới 15 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 636 triệu đồng/căn. Đây được xem là giá “gây sốc” cho phân khúc căn hộ thuộc khu vực lân cận. Bởi hiện nay giá bán của dự án The Everich 2 (đối diện với Jamona City) do CTCP Phát Đạt làm chủ đầu tư được ra bán từ 23 triệu đồng/m2.

Chưa nói đến chất lượng căn hộ, chỉ nói đến những tiện ích nội khu, mật độ xây dựng… Jamona Apartment cũng chẳng thua kém gì The Everich 2. Hàng loạt dự án căn hộ trong khu vực quận 7 cũng đều giao dịch trên dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án giao dịch lên đến gần 30 triệu đồng/m2. Đây được xem là tín hiệu vui cho người mua nhà, nhưng cũng tạo ra cho cái khó cho nhiều doanh nghiệp có dự án đang triển khai ở những khu vực lân cận, nhất là những dự án đang triển khai công tác bán hàng.

Ông Vinh cho biết nhà ở thuộc phân khúc trung bình luôn trong tình trạng cầu vượt cung, thời gian qua nhiều doanh nghiệp cũng tập trung tăng nguồn cung phân khúc này. Tuy nhiên số lượng người có nhu cầu tiếp cận và sở hữu vẫn còn rất khiêm tốn. Nguyên nhân là giá vẫn còn dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn, do đó Sacomreal muốn đột phá về giá, trở thành sự lựa chọn hàng đầu nếu người thu nhập thấp  muốn mua căn hộ.

Còn nhớ cách đây 4 năm về trước khi bầu Đức tuyên bố bán “đại hạ giá” căn hộ (chủ yếu khu vực quận 7, Nhà Bè) với mức giảm 30-40% so với trước đó khiến nhiều doanh nghiệp mệt mỏi, tìm cách thay đổi chiến lược kinh doanh, xây dựng giá bán. Việc ngay khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, Sacomreal công bố dự án mới, giá bán như nói trên chắc hẳn cục diện thị trường ít nhiều sẽ bị tác động.

Nguồn cung tăng mạnh

Ngay trong những ngày khai trương sau kỳ nghỉ tết, nhiều doanh nghiệp đã đạt được những kết quả bán hàng rất tốt. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Himlamland, cho biết sau 2 ngày khai trương đã có hơn 20 giao dịch thành công tại 2 dự án Him Lam Chợ Lớn (quận 6) và Him Lam Riverside (quận 7). Một số doanh nghiệp khác ở phân khúc căn hộ như Hưng Thịnh, An Gia Hưng, Novaland… giao dịch đầu năm cũng khá tốt.

Ở phân khúc đất nền, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc CTCP Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết những ngày đầu năm đã có hàng trăm lượt khách tham quan và ký kết hợp đồng tại dự án JIC@Vsip (Bình Dương). Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Kim Oanh, cho biết năm 2015 công ty làm chủ đầu tư và hợp tác đầu tư nhiều dự án quy mô lên đến gần 500ha.

Khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Sky Center. 

Một dự án mới vừa đưa ra thị trường đầu năm 2015.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, trong 7 năm bất động sản khủng hoảng, thời điểm nguồn cung căn hộ tại TPHCM lên đỉnh điểm là năm 2010 với 21.000 sản phẩm được tung ra thị trường. 3 năm sau đó, nguồn cung sụt giảm xuống còn một nửa hoặc chỉ bằng 1/3.

Năm 2014, nguồn cung đã đột ngột tăng mạnh trở lại, toàn TP ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung bình. Năm 2014 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của BĐS cao cấp. Từ năm 2010-2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng. Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể.

Hiện TPHCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014. Thời gian qua bên cạnh những dự án đắp mền trước đó đang hồi sinh đã có hàng loạt dự án mới xuất hiện ra thị trường tạo nên nguồn cung lớn cho thị trường trong năm 2015 và những năm tiếp theo. Và ngay trong những ngày đầu năm cũng đã xuất hiện tình trạng “cá bé nuốt cá lớn” khi có một đại gia xây dựng, hoàn thiện hàng chục ngàn căn hộ trên địa bàn TPHCM nhưng không thu tiền về được buộc phải bán những dự án còn lại cho một doanh nghiệp cấp dưới để có tiền trang trải.

Dự án chung cư đồng loạt tăng giá

Diaoconline24h - Theo Báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savils, chỉ số giá căn hộ quý 4/2014 tại Hà Nội và TPHCM đều có sự tăng nhẹ.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể

Cụ thể, tại Hà Nội trong Q4/2014, chỉ số giá nhà ở đạt mức 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý và 5,3 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ ở mức 91 điểm trong Q4/2014, tăng 3,5 điểm so với Q3/2014. Quý này chứng kiến sự tăng lên đáng kể trong cả so sánh theo quý và theo kỳ cơ bản.

Tỷ lệ hàng tồn kho không thay đổi theo quý nhưng giảm mạnh 27 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ theo quý không đổi ở mức 38%.

Theo khảo sát của Savills, giá trung bình trong Q4/2014 ở mức 25,9 triệu đồng/m², tăng hơn 2% theo quý. Các quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình có mức giá cao nhất do có vị trí trung tâm và chất lượng cao của dự án.

 

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố chỉ số giá căn hộ chung cư của quý IV và cả năm 2014 tại một số khu vực thuộc địa bàn TP Hà Nội. Các số liệu cho thấy, trong số 12 quận được khảo sát, tại phần lớn các địa bàn, từ phân khúc chung cư bình dân, trung cấp đến cao cấp đều tăng giá nhẹ so với đầu năm.

Cụ thể, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014. Ở phân khúc bình dân, tăng cao nhất là địa bàn quận Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, ở mức 3%; trong khi tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên tăng khoảng 1%. Đối với phân khúc chung cư cao cấp, tăng giá cao nhất ghi nhận tại quận Cầu Giấy, khoảng 5%.

Giao dịch chung cư TPHCM tăng cao nhất trong 4 năm

Theo khảo sát của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM trong Q4/2014 là 89,2, ổn định theo quý và tăng 0,5 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 22%, tăng mạnh 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, khoảng 4.130 căn hộ được hấp thụ, tăng 28% theo quý và 149% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Theo đánh giá của Savills, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM của những quý gần đây khá ổn định và tăng nhẹ so với với Q4/2013. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường mức hỗ trợ tài chính giúp tăng lòng tin của người mua. Bên cạnh đó, sự đa dạng của các sản phẩm trên thị trường cũng góp phần tăng tính thanh khoản cũng như cải thiện mặt bằng giá. Savills dự báo, chỉ số giá theo quý được kỳ vọng sẽ vẫn tiếp tục ổn định trong các quý tới. 

Nên mua nhà ở hay chung cư ở thời điểm hiện nay?

Diaoconline24h - Một trong những băn khoăn lớn nhất của các cặp vợ chồng khi mua nhà là chọn gì giữa chung cư và nhà đất riêng. Góc chuyên gia kỳ này giới thiệu câu hỏi của một số người dân kèm trả lời của chuyên gia trong ngành, với những lý giải kỹ càng.

Câu hỏi: Xin cho biết tình hình giao dịch gần đây của căn hộ chung cư và nhà phố, mảng nào sôi động hơn?

Bà Huỳnh Nhung - Giám đốc Marketing Sàn giao dịch Thế giới Bất động sản, TP.HCM: 

Theo tình hình chung hiện nay thì thị trường bất động sản trong năm 2014 tại TPHCM có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực bao gồm cả phân khúc cao cấp và bình dân. Giao dịch bất động sản vẫn diễn ra đều đặn ở hầu hết các loại hình căn hộ chung cư, đất nền nhà phố, đất nền biệt thự và nhà ở riêng lẻ. 

Tuy nhiên, thị trường căn hộ có sự chuyển biến khá mạnh vào khoảng quý III và quý IV khi hàng loạt các dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường, đã thu hút một lượng lớn khách hàng có nhu cầu đầu tư và ở thật.

Giao dịch sôi động nhất hiện nay là ở khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh với một số dự án trọng điểm như Vinhomes Central Park của Tập đoàn Vingroup, dự án Masteri của chủ đầu tư Thảo Điền, dự án Tropic Garden của Tập đoàn Novaland, The Ascent của Công ty địa ốc Tiến Phát, CitiHome của Tập đoàn Kiến Á, CBD của chủ đầu tư Phước Thành… và một số dự án khác đã và đang triển khai tạo nên một thị trường căn hộ sôi động kể từ cuối năm 2014 tới nay.

Thời điểm này một cặp vợ chồng trẻ như chúng tôi nên mua căn hộ hay nhà đất riêng?

Mỗi một cá thể thường sẽ có một nhu cầu và sở thích riêng để xây dựng ước mơ và tổ ấm của mình. Một số thành phần vẫn giữ quan điểm là chọn nhà đất riêng. Tuy nhiên, khi sở hữu một tài sản là nhà ở hoặc đất ở riêng lẻ, thì người sử dụng chỉ sở hữu được duy nhất giá trị hiện hữu của tài sản đó, không có nghĩa là sẽ được cộng thêm những giá trị hữu hình khác.

Khác với loại hình nhà ở riêng lẻ, những cặp vợ chồng ngày nay nên chọn cho mình một không gian riêng tại căn hộ, đặc biệt là căn hộ có diện tích phù hợp cho gia đình trẻ sẽ tạo dựng được môi trường sống thoải mái.

Đặc biệt, căn hộ cũng đồng thời giúp các cặp vợ chồng trẻ an tâm trong những chuyến du lịch hoặc công tác xa, bởi vì căn hộ không đơn thuần là chỉ đáp ứng về nhu cầu ở, mà nó còn mang lại những giá trị cộng thêm như dịch vụ bảo vệ an ninh tối đa 24/24 giờ.

Chung cư thường là nơi có thể xây dựng một cộng đồng sống văn minh trí thức, kèm theo là các dịch vụ tiện ích trọn gói như trung tâm thương mại, coffee shop, hồ bơi, spa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng… hơn thế nữa là những dịch vụ chăm sóc sức khỏe hoặc trường học trong nội khu dự án, tiết kiệm được nhiều thời gian hơn trong việc chăm sóc sức khỏe, học hành của con em… tất cả mọi dịch vụ nơi đây là một sự tiện nghi hoàn chỉnh.

Đặc biệt với xu hướng phát triển theo lối hiện đại của Châu Âu thì hiện nay người dân thành thị ngày càng có sở thích sống trên tầng cao để tận hưởng không gian trong lành và có hướng nhìn đẹp, tổng thể và rõ nét quang cảnh toàn thành phố từ ngôi nhà của mình, nhằm tạo ra một không gian mở đón ánh sáng, nắng và gió tự nhiên, mang đến sự hài hòa trong từng khoảnh khắc của cuộc sống. 

Bên cạnh đó, diện tích bề mặt căn hộ lại được tính theo mặt bằng chiều ngang gồm có: phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, nhà vệ sinh và cả ban công, bạn sẽ dễ dàng tiếp xúc và quản lý con trẻ của mình trong một khuôn viên tổng thể. Hơn thế nữa, khi sống tại những  khu căn hộ cao cấp, bạn có thể khẳng định được đẳng cấp sống của mình, sự thành công và tạo dựng được phong cách riêng cho gia đình bạn. 

Hướng dẫn làm thủ tục vay gói 30.000 tỷ

Diaoconline24h - Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị nhiều dữ liệu quan trọng, chọn dự án đủ điều kiện, thực hiện các thủ tục và cân nhắc chủ đầu tư có uy tín...

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, khách hàng mua căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ đồng và muốn vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cần triển khai qua 9 bước sau:

Bước thứ nhất: Chuẩn bị hồ sơ các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên.

Bước hai: Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.

Bước ba: Lựa dự án thích hợp: Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bên cạnh việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn dự án có diện tích nhỏ, giá rẻ để mua nhà được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, khách hàng cần hoàn thiện hồ sơ

Bước bốn: Chọn chủ đầu tư có tiềm năng tài chính, năng lực xây dựng, bảo đảm về pháp lý dự án hoàn thiện, tiến độ bàn giao căn hộ, kinh nghiệm đối với việc quản lý tòa nhà...

Bước năm: Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng. Trong hồ sơ này, quan trọng nhất là giấy tờ để chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng bao gồm: sao kê thu nhập (mức lương) 3 tháng gần nhất và hợp đồng lao động còn hiệu lực.

Bước sáu: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư, giá trị căn hộ dự định mua phải thấp hơn 1,05 tỷ đồng (bao gồm phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà và thuế giá trị gia tăng). Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.

Bước bảy: Tăng hoặc duy trì thu nhập hiện tại và tương lai để có khả năng trả lãi vay 5-6%/năm của gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Người vay mua nhà phải luôn bảo đảm có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng vào các kỳ hạn. Khách hàng nên yêu cầu nhân viên môi giới bất động sản tư vấn kỹ lưỡng kế hoạch trả nợ ngân hàng trong dài hạn (khoảng 10-15 năm). Những bài toán này thông thường đều có bảng biểu và cách tính rất chi tiết đối với từng nhóm thu nhập để khách hàng tham khảo.

Bước tám: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Bước chín: Người vay chuẩn bị phần vốn đối ứng với tiền vay ngân hàng. Đối với trường hợp này, người vay nên chuẩn bị số tiền nhiều hơn hoặc phần đối ứng. Đơn cử, khách hàng cần chuẩn bị 30% giá trị căn hộ khi mua nhà một tỷ đồng. Trường hợp ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có từ 35-40% giá trị căn hộ. Đồng thời, trước khi ngân hàng giải ngân, khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư 30%. Điều này giúp người vay không bị động về tài chính trong thời gian mua và chờ nhận căn nhà.

Nguồn: Diaoconline24h.com.vn

Kênh thông tin bất động sản. Cập nhật thông tin nhà đất nóng nhất và chính xác nhất. Cho phép đăng tin rao vặt mua bán nhà đất, rao vặt bất động sản hoàn toàn miễn phí.

Tin đăng lên top Google nhanh chóng và hiệu quả.

The RainBow căn hộ thiết kế dành cho giới trẻ

Cơ hội sở hữu căn hộ The RainBow gần công viên văn hóa Đầm Sen với mức giá ưu đãi chưa từng có, cơ hội an cư tuyệt vời dịp cuối năm.

Những tiện ích tích hợp ngay tại căn hộ The RainBow sẵn sang phục vụ cho chủ nhân căn hộ một cuộc sống tiện nghi và hiện đại nhất. Từ công viên, phòng tập gym, nhà trẻ đến trung tâm thương mại, spa, café…, mỗi một tiện ích đều được tận dụng tối đa để lưu giữ lại mọi khoảnh khách của cuộc sống.

Tọa lạc ngay vị trí đắc địa của quận Bình Tân, mặt tiền đường Bình Long. Căn hộ The Rainbow sẽ cung cấp cho thị trường căn hộ với diện tích từ 66-94m2

Với các công trình tiện ích ngay bên cạnh như: chợ , trường học, siêu thị, bệnh viện, các công trình tôn giáo ... hiện hữu và sầm uất.

Từ căn hộ The Rainbow quý khách sẽ rất thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, các khu vui chơi giải trí của khu vực

Ý tưởng thiết kế một căn phòng với những sắc màu cầu vồng như thế này làm cho không gian sống của bạn thêm sinh động và trẻ trung tạo nên sự tác động mạnh mẽ cho bất kì ai ghé thăm tổ ấm của chính bạn. Những mảng màu của căn hộ The RainBow được pha trộn và kết hợp với nhau rất hài hòa, vừa đủ, không quá choáng ngợp, mang đến sự trẻ trung và nét cá tính cho chính ngôi nhà của bạn.

Toàn bộ phòng ngủ, phòng khách, đều thông thoáng trực tiếp và có hướng nhìn tốt ra bên ngoài. Mỗi căn hộ gồm 1 phòng khách, 1 khu bếp, 1 lô-gia, sân phơi và 1 WC (căn hộ loại 1 PN) hoặc 2 WC (căn hộ loại 2 PN).

Sân phơi của căn hộ thiết kế tiếp giáp với ánh sáng, thông thoáng bên ngoài nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc bên ngoài công trình

Với phương thức thanh toán khi mua Căn Hộ The Rainbow vô cung linh hoạt chia làm nhiều đợt.

Hãy sở hữu căn hộ The Rainbow ngay hôm nay để nhận ưu đãi và phần quà có giá trị khi đặt mua căn hộ.

Với mức gia can ho hấp dẫn chưa từng có chỉ 13,9tr/m2

Ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi trong vòng 20 năm lên đến 70% giá trị căn hộ.

Chi tiết liên hệ : Mr. Hiếu 0984 155 386 để xem nhà mẫu và được tư vấn miễn phí

Hoặc xem thêm thông tin tại: Diaoconline24h.com.vn

Bất động sản ổn định giá vào cuối năm

Khác với nhiều năm trước, bất động sản cuối năm thường “sốt”, năm nay, các chủ đầu tư bất động sản đang liên tục tung ra các chương trình khuyến mại, chiết khấu, tặng quà… đi kèm với các chiêu thức gây chú ý với khách mua nhà dịp này.

BĐS cuối năm tung chiêu khuyến mai “khủng”. Ảnh: P.V

Đủ loại khuyến mãi

Chị Nguyễn Kim Xoan (Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội) than thở rằng ngày nào chị cũng nhận được tin nhắn và email chào hàng từ các dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội. Chị Xoan cho biết, tháng 8 vừa qua do có ý định mua nhà ở riêng nên vợ chồng chị đã đến một số sàn bất động sản  ở quận Thanh Xuân tìm hiểu thông tin mua nhà. Chị đã để lại số điện thoại liên lạc với nhân viên sàn. Cũng từ đó, điện thoại của chị Xoan liên tục  nhận được những tin nhắn chào mời mua nhà. “Từ đầu tháng 12 đến giờ, ngày nào cũng có vài tin nhắn chào mời mua nhà, thậm chí là các cú điện thoại trực tiếp chào bán”, chị Xoan nói.

Từ câu chuyện chị Xoan, chúng tôi tìm hiểu thị trường bất động sản Hà Nội những ngày cuối năm 2014 này. Quả thật, rất nhiều chiêu thức thu hút khách hàng đã được các chủ đầu tư tung ra. Thậm chí đó là những chiêu vô cùng “độc”. Những tin nhắn hấp dẫn liên tục được gửi đến người có nhu cầu và cả không có nhu cầu mua nhà như: Xem nhà nhận Iphone, căn hộ cao cấp trả trước 200 triệu, trả góp lãi suất 0%, tặng nội thất và Iphone 6, nhận quà ngày Tết 2015, mua nhà mỗi tháng chỉ 6 triệu đồng, tặng máy lạnh, tivi… Căn hộ cao cấp đường Lê Văn Lương kéo dài “hứa” với khách hàng sẽ giao nhà trong quý 1/2016 với giá trị căn hộ chỉ 1,5 tỷ, lãi suất năm đầu tiên 0%, miễn phí 3 năm dịch vụ bể bơi, tập gym. Một số dự án khác lại tung những chiêu lạ như: giá chỉ từ 130 triệu đồng/nền tới 600 triệu đồng/nền, khách hàng được trả góp 18 tháng không lãi suất. Khách hàng sẽ được chiết khấu ngay 4% khi thanh toán 75% và chiết khấu 5% khi thanh toán 95%. Được tặng 5 tấn xi măng, 5.000 viên gạch, tư vấn và tặng bản vẽ thiết kế miễn phí…

Thậm chí, để gây chú ý, không ít những đại gia bất động sản đã tung ra những quà tặng “khủng” như tập đoàn Vingroup đặt mua du thuyền siêu sang loại mới nhất của Sunseeker, trị giá 1 triệu USD (hơn 20 tỷ đồng) dành tặng cho chủ sở hữu bất động sản dự án Vinhomes Central Park.
Hay như khách hàng mua căn hộ Lexington Residence, ngoài lãi suất 0% trong 3 năm đầu còn có thể được tặng xe Audi 1,6 tỷ đồng. Còn dự án Watermark Hồ Tây cam kết lợi tức tiền thuê 7%/năm ngay từ thời điểm bàn giao và được chủ đầu tư hỗ trợ triển khai dịch vụ cho thuê trọn gói... Thêm một dự án khác của tập đoàn Hưng Thịnh tặng gói nội thất cao cấp khi mua căn hộ Sky Center Tân Phú

Thị trường vẫn tiếp tục gặp khó

Thông lệ thị trường, cuối năm là thời điểm giao dịch nhà đất thường tốt hơn và dễ xảy ra những cơn “sốt” giá. Nhưng nhìn vào thực tế hiện nay, hầu như các doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia đều khẳng định sẽ khó có cơ hội tăng giá hay khan hàng để tạo nên cơn “sốt” thật sự .

Hiện nhiều dự án chung cư vẫn tiếp tục được mở bán để vét dòng tiền cuối năm. Khảo sát của chúng tôi ở một số quận trung tâm có gần chục dự án chung cư cao cấp đang trong quá trình hoàn thành và chuẩn bị bàn giao như Platinum Residences (Nguyễn Công Hoan, quận Ba Đình) giá từ 30 triệu đồng/m2, Hòa Bình Green City (Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) khoảng 30 triệu đồng/m2, Hà Đô Parkview (Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) trên 30 triệu đồng/m2… Tuy nhiên sự quan tâm của khách hàng không như kỳ vọng của chủ đầu tư.

Theo nhìn nhận của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), căn cứ vào nguồn cầu và nguồn cung mà các chủ dự án đang chuẩn bị, thị trường bất động sản rất khó sôi động. Thị trường chỉ ấm dần lên. VnRea dự báo, về cơ bản thị trường bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn từ nay đến những ngày cuối năm và cả trong năm 2015 mặc dù đang có dấu hiệu hồi phục. Bởi lẽ, theo VnRea, tuy thị trường đã có cải thiện nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó khăn. "Phần lớn các chủ đầu tư, doanh nghiệp vẫn phải đi vay với lãi suất ở mức 13%/năm và dường như ngoài gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa nhận được sự hỗ trợ nào", VnRea cho biết.

Ở thời điểm này, hàng nghìn hộ dân khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ (quận Hoàng Mai) nô nức chuyển đến nhà mới. Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư đã bàn giao nhà trước 1 năm đúng vào dịp cuối năm. Đó chính là một nét sáng nhỏ trong bức tranh bất động sản phân khúc nhà giá rẻ năm nay.
Tại Hà Nội, đáng chú ý trong thời điểm hiện nay đó là nguồn cung căn hộ hoàn thiện cũng như sắp hoàn thiện còn tồn ở các dự án đang cạn dần. Thay vào đó là loạt dự án mới triển khai thi công hoặc tái khởi động trở lại. Nếu khách hàng có muốn bỏ tiền mua nhà thì vẫn khó có cơ hội ở nhà mới trong những ngày đầu năm sắp tới. Có thể đó cũng là lý do khiến thị trường nhà ở cuối năm khó “sốt” cho dù đầy rẫy những lời mời chào, khuyến mãi “khủng”.